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울산지방법원·2025타경10111·물번 1·진행
울산광역시 울주군 서생면 용리 산7-6
토지 81259㎡
임야일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
20억 9,179만원2,091,790,000원
감정가29억 8,827만원
보증금 (10%)2억 917만원
담당계 경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.13청구금액 947,770,700원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10111
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.13
담당계
경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
청구금액
947,770,700원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.05 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 2,988,272,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 2,988,272,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 2,091,790,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 용리 산7-6 | 19146㎡ | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 위양리 산5-1 | 20113㎡ | |
| 3 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 위양리 산5-2 | 34215㎡ | |
| 4 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 위양리 산7 | 7785㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
5억 3,608만 8,000원
최저매각가격
20억 9,179만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
2억 917만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 산7-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 81,259㎡]
토지 면적
81259㎡
전용 면적
19146㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 19146㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
10억 6,598만 9,000원
최저매각가격
20억 9,179만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
2억 917만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 산7-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 81,259㎡]
토지 면적
81259㎡
전용 면적
20113㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 20113㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
9억 5,802만원
최저매각가격
20억 9,179만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
2억 917만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 산7-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 81,259㎡]
토지 면적
81259㎡
전용 면적
34215㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 34215㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
4억 2,817만 5,000원
최저매각가격
20억 9,179만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
2억 917만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 산7-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 81,259㎡]
토지 면적
81259㎡
전용 면적
7785㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 7785㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
2. 목록[2,4] 토지 중 일부는 현황이 '도로'인 바 이를 감안하여 평가함.
3. 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인을 요함
4. 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함
5. 목록[1,3]은 맹지이나 목록[2,4]는 북측으로 유턴이 불가능한 소폭의 임도에 접함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상부동산은 울산광역시 울주군 서생면 용리 및 위양리에 소재하는 토지로 "골프존카운티 더골프" 북측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상토지 또는 인근까지 소폭의 임도를 통하여 차량접근 가능하며, 시외곽 지역으로 일반적 교통상황은 다소 열세한 편임.
3) 형상 및 이용상태
공히 부정형의 토지로 자연림 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 [1,3]: 맹지임.
일련번호 [2,4]: 북측으로 유턴이 불가능한 소폭의 임도에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 [1]
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>.
일련번호 [2]
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>.
일련번호 [3]
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>.
일련번호 [4]
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 광평수 토지로 수풀, 잡목, 경사 등을 원인으로 접근이 어려우며 미확인 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 확인바람.