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수원지방법원 여주지원·2024타경4617·물번 2·진행
경기도 여주시 가남읍 신해리 536-3
토지 10935㎡3307.84평
답농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 637만원506,379,000원
감정가10억 3,342만원
보증금 (10%)5,063만원
담당계 경매2계 · 031-880-7446
접수일자 2024.08.07개시결정 2024.08.12청구금액 916,882,830원매각기일 2026.07.08
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2024타경4617
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.07
개시결정일자
2024.08.12
담당계
경매2계 · 031-880-7446
청구금액
916,882,830원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,033,425,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 723,398,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 506,379,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 경기도 여주시 가남읍 신해리 536-3 | 답 | 1818㎡549.95평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 여주시 가남읍 신해리 536-4 | 답 | 899㎡271.95평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 여주시 가남읍 신해리 537-1 | 답 | 1900㎡574.75평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 여주시 가남읍 신해리 537-2 | 답 | 2450㎡741.13평 | |
| 6 | 토지 | 경기도 여주시 가남읍 신해리 537-3 | 답 | 1501㎡454.05평 | |
| 7 | 토지 | 경기도 여주시 가남읍 신해리 537-4 | 답 | 1546㎡467.67평 | |
| 8 | 토지 | 경기도 여주시 가남읍 신해리 537-11 | 답 | 821㎡248.35평 |
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
1억 4,907만 6,000원
최저매각가격
5억 637만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
5,063만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.12.30
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 536-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 10,935㎡]
토지 면적
10935㎡3307.84평
전용 면적
1818㎡549.95평
물건비고
지목: 답
면적: 1818㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
8,720만 3,000원
최저매각가격
5억 637만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
5,063만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.12.30
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 536-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 10,935㎡]
토지 면적
10935㎡3307.84평
전용 면적
899㎡271.95평
물건비고
지목: 답
면적: 899㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
1억 8,430만원
최저매각가격
5억 637만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
5,063만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.12.30
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 536-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 10,935㎡]
토지 면적
10935㎡3307.84평
전용 면적
1900㎡574.75평
물건비고
지목: 답
면적: 1900㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
2억 3,765만원
최저매각가격
5억 637만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
5,063만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.12.30
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 536-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 10,935㎡]
토지 면적
10935㎡3307.84평
전용 면적
2450㎡741.13평
물건비고
지목: 답
면적: 2450㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
1억 4,559만 7,000원
최저매각가격
5억 637만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
5,063만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.12.30
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 536-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 10,935㎡]
토지 면적
10935㎡3307.84평
전용 면적
1501㎡454.05평
물건비고
지목: 답
면적: 1501㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
1억 4,996만 2,000원
최저매각가격
5억 637만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
5,063만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.12.30
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 536-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 10,935㎡]
토지 면적
10935㎡3307.84평
전용 면적
1546㎡467.67평
물건비고
지목: 답
면적: 1546㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
답
감정평가액
7,963만 7,000원
최저매각가격
5억 637만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
5,063만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.12.30
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 536-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 10,935㎡]
토지 면적
10935㎡3307.84평
전용 면적
821㎡248.35평
물건비고
지목: 답
면적: 821㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 지상 비닐하우스, 철재펜스 등 매각에서 제외
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 목록 4~7 건축 관련 신고 사항 유무 등에 관하여 관할관청의 확인을 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2022-01-28 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건(기호1-8)은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "신해1리마을회관" 북서측 근거리에
위치하며, 주위 일대는 농경지, 농업용하우스, 동.식물관련시설, 임야 등이 혼재하는 곳으로
서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장의 거리, 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은
다소 불편시 ?눼求?
3) 형상 및 이용상태
기호1은 부정형의 완경사 지세로서 현 "휴경지" 상태이며,
기호2는 사각형의 성토된 평지로서 현 대부분 "휴경지"이고,
기호3-8은 세장형 및 사다리형의 평지로서 동.식물관련시설 등의 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호1은 북측으로 세로의 포장도로, 기호2는 북동측 비포장도로, 기호3-8은 남서측 및 북서
측으로 세로의 포장도로, 북동측으로 비포장도로를 일단으로 이용 중입니다.
5) 공법상 제한사항
기호1 (508-21) :
생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(산업유통형), 가축사육제한구역(2018-11-09)
(일부제한지역1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)
(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상
수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호2-8 (536-3, -4, 537-1, -2, -3, -4, -11) : 공히
농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수
도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
기호3-8 지상에 가설건축물 및 제시외 철파이프조 비닐하우스 등 약 11개동이 소재하고 있습
니다.
7) 기타 참고사항
본건 기호1, 2는 공뷰상 지목"전, 답"이나, 현황은 공히 대부분 "휴경지"이며, 기호3-8 공히
공부상 지목 "답"이나, 현황은 동.식물관련시설(가설건축물 등)의 부지입니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
