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광주지방법원·2025타경34680·물번 1·진행
전라남도 나주시 중앙동 86-30
토지 275㎡83.19평 · 건물 84.19㎡25.47평
대지특별매각조건제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
2,373만원23,739,000원
감정가4,238만원
보증금 (10%)237만원
담당계 경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.12.16개시결정 2025.12.19청구금액 10,411,976원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경34680
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.16
개시결정일자
2025.12.19
담당계
경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
10,411,976원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 42,389,810원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 29,673,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 23,739,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 중앙동 86-30 | 대 | 275㎡83.19평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 나주시 중앙동 86-30 | - | 84.19㎡25.47평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3,890만 6,250원
최저매각가격
2,373만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
237만 3,900원(10%)
배당요구종기
2026.03.13
소재지(지번)
전라남도 나주시 중앙동 86-30
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 275㎡] [건물 84.19㎡]
토지 면적
275㎡83.19평
전용 면적
275㎡83.19평
물건비고
지목: 대
면적: 275㎡
지분: 공유자 이재창 지분 8분의 2 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
298만 9,100원
최저매각가격
2,373만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
237만 3,900원(10%)
배당요구종기
2026.03.13
소재지(지번)
전라남도 나주시 중앙동 86-30
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 275㎡] [건물 84.19㎡]
토지 면적
275㎡83.19평
전용 면적
84.19㎡25.47평
물건비고
목조 기와지붕 단층 단독주택 84.19㎡
07
특이사항
일괄매각(제시외 건물 지상소재 수목 각 포함)
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-12-19
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 '나주버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용건부지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서 단독주택 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>
6) 기타 참고사항
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조적쌓음 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계는 미상임.