1 / 11
서울북부지방법원·2025타경12390·물번 1·진행
서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 3층305호
전유 29.1㎡ · 토지 19.6㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 33%
7,602만원76,022,000원
감정가2억 3,200만원
보증금 (10%)760만원
담당계 경매1계 · 910-3671
접수일자 2025.04.21개시결정 2025.04.22청구금액 220,000,000원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12390
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.21
개시결정일자
2025.04.22
담당계
경매1계 · 910-3671
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 118,784,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 95,027,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 76,022,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 3층305호 | 전용 29.1㎡ 대지권 19.6㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,200만원
최저매각가격
7,602만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
760만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
서울특별시 성북구 정릉동 192-237
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 서경로9가길 3-18
상세주소
천우네오젠 3층305호
토지 면적
19.6㎡
전용 면적
29.1㎡
물건비고
- 매각대상 물건의 내부구조도 중 건축물현황도상 식당부분은 현황 '방'으로 이용중임(감정평가서).
07
특이사항
- 매각대상 물건의 내부구조도 중 건축물현황도상 식당부분은 현황 '방'으로 이용중임(감정평가서)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 3층 305호 전부 | 전입21.04.23 기간미상 확정21.04.01 | 보증금미상 차임미상 배당25.04.21 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:신청채권자이며, 임차권등기권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.01
- 배당요구일
- 2025.04.21
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-09-08 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 '길원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제305호로서,
(사용승인일 : 2018.12.05.)
외벽 : 인조석 등 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감.
바닥 : 원목 및 장판지 등 마감,
창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
본건은 남서하향의 경사지를 부지조성한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1),(2) 공히 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임.
9) 기타 참고사항
본건 내부구조도 중 건축물현황도상 식당부분은 현황 '방'으로 이용 중임.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.