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인천지방법원 부천지원·2025타경35206·물번 1·진행
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 12층1202호
전유 58.91㎡ · 토지 8.7㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
9,947만원99,470,000원
감정가2억 300만원
보증금 (10%)994만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.12.01개시결정 2025.12.02청구금액 193,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경35206
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.01
개시결정일자
2025.12.02
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
193,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 99,470,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 12층1202호 | 전용 58.91㎡ 대지권 8.7㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 300만원
최저매각가격
9,947만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
994만 7,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3
소재지(도로명)
경기도 김포시 양곡1로38번길 3
상세주소
1동 12층1202호
토지 면적
8.7㎡
전용 면적
58.91㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.02.27 기간미상 확정24.03.06 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.17 | 미상 | |
| 2 | 임차권자 | 전부 | 전입20.10.30 기간2020.10.30.~2023.08.13 확정20.10.05 | 보증금1억 9,300만원 차임미상 배당26.01.31 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 29.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.03.06
- 배당요구일
- 2025.12.17
임차권자
- 확정일자
- 2020.10.05
- 배당요구일
- 2026.01.31
- 임대기간
- 2020.10.30.~2023.08.13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-04-07 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교" 남동측 인근에 위치한 제이팰리스 제1동 제12층 제1202호로서 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층건 내 12층 1202호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.06.20) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 창 호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
4필 일단의 유사 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 필지 서측으로 약 12 m, 남측으로 약 8 m 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
■ 양곡리 412-3, 389-2, 412-12번지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) ■ 양곡리 1091-35번지 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구 )<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세 대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.