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광주지방법원·2025타경32804·물번 1·진행
전라남도 곡성군 옥과면 합강리 540
토지 493㎡149.13평
대지법정지상권제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 56%
1,422만원14,224,000원
감정가2,540만원
보증금 (10%)142만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.16개시결정 2025.05.19청구금액 14,050,590원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32804
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.16
개시결정일자
2025.05.19
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
14,050,590원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 25,400,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 17,780,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 14,224,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 곡성군 옥과면 합강리 540 | 대 | 493㎡149.13평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2,540만원
최저매각가격
1,422만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
142만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
전라남도 곡성군 옥과면 합강리 540
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 493㎡]
토지 면적
493㎡149.13평
전용 면적
493㎡149.13평
물건비고
지목: 대
면적: 493㎡
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특이사항
- 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
- 지상에 제시외 건물 소재, 매각 제외
- 감정가는 제시외 건물 소재로 인한 토지 이용 제한시 가격임
- 지상에 식재된 수목(대추나무, 뽕나무, 무화과나무)소재, 매각 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입20.09.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-09-12 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 곡성군 옥과면 합강리 소재 "광암마을"내에 위치하고, 주변은 단독주택, 나지 등이 소재하는 농촌취락지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
유사사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의 가축,(소,젖소_1500제 곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별 가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
- 제시외건물 ㄱ) 블럭조 슬레이트지붕 단층 주택 및 창고, 16.0 x 4.3 ≒ 68.8㎡ ㄴ) 블럭 및 새시조 썬라이트지붕 단층 보일러실, (1.9+1.4) x 1/2 x 3.9 ≒ 6.4㎡ - 제시외수목 : 대추나무, 뽕나무, 무화과나무가 소재함.
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
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