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서울동부지방법원·2025타경51741·물번 1·진행
서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 4층404호
전유 29.2㎡8.83평 · 토지 19.12㎡5.78평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 8,400만원284,000,000원
감정가3억 5,500만원
보증금 (10%)2,840만원
담당계 경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
접수일자 2025.07.07개시결정 2025.07.11청구금액 330,700,000원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51741
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.07
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
청구금액
330,700,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 법정 | 355,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 284,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 4층404호 | - | 전용 29.2㎡8.83평 대지권 19.12㎡5.78평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 5,500만원
최저매각가격
2억 8,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,840만원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
서울특별시 송파구 문정동 80-8
소재지(도로명)
서울특별시 송파구 새말로8길 29-51
상세주소
집앤사베스타 4층404호
토지 면적
19.12㎡5.78평
전용 면적
29.2㎡8.83평
물건비고
철근콘크리트구조 29.2㎡
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특이사항
을구 4번 주택임차권등기
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 404호 29.2㎡ 전부 | 전입20.11.27 기간20.11.27~24.11.26 확정20.11.18 | 보증금3억 3,070만원 차임미상 배당25.10.02 | ||
| 비고 | OOO:임대차계약일자 (1)2020.11.18. (2)2022.11.12. 확정일자 (1)2020.11.18. (금 315,000,000원) (2)2022.11.14. (증액한 금 15,700,000원에 대하여) OOOOOO:OOO):임차보증금 중 일부금액 승계 - 금액 102,700,000원 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.18
- 배당요구일
- 2025.10.02
- 임대기간
- 20.11.27~24.11.26
기준권리 · 2025-07-11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '문현고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환
경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역)이
소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제4층 제404호로서,
(사용승인일 : 2020.11.09.)
외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
청호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장
설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 남서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 8m의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1, 2 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절
대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.
30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.