1 / 16
인천지방법원·2026타경500332·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 4층405호
전유 13.68㎡4.14평 · 토지 4.04㎡1.22평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
4,529만원45,290,000원
감정가6,470만원
보증금 (10%)452만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.01.14개시결정 2026.01.15청구금액 57,000,000원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2026타경500332
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.14
개시결정일자
2026.01.15
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
57,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 64,700,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 45,290,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 64,700,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 45,290,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 4층405호 | - | 전용 13.68㎡4.14평 대지권 4.04㎡1.22평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
6,470만원
최저매각가격
4,529만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
452만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.17
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1125-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 예술로174번길 34
상세주소
엠타워-2
토지 면적
4.04㎡1.22평
전용 면적
13.68㎡4.14평
물건비고
- 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중임.
07
특이사항
- 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.08.26 기간22.08.26~24.08.25 확정22.08.09 | 보증금5,700만원 차임미상 배당26.03.12 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 22. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.09
- 배당요구일
- 2026.03.12
- 임대기간
- 22.08.26~24.08.25
기준권리 · 2023-02-07 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근 인천지하철1호선 "예술회관역" 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다.
3) 기타 참고사항
본건 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
4) 토지의 용도
본건 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
본건 기본적인 급배수설비와 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.
6) 건물 구조
본건 세장형 토지로서 도시형생활주택(원룸형아프트) 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접하여 이용 중입니다.
8) 공법상 제한사항
본건 구월동 1125-3은 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.
9) 기타 참고사항
공부와의 차이는 없습니다.
10) 임대관계
본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 주택임차권 등기가 등재되어 있습니다.
네이버맵