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서울동부지방법원·2025타경51278·물번 1·진행
서울특별시 강동구 천호동 310-3 그랑시아 3층301호
전유 29.12㎡8.81평 · 토지 17.6㎡5.32평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 9,210만원192,102,000원
감정가4억 6,900만원
보증금 (10%)1,921만원
담당계 경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
접수일자 2025.04.08개시결정 2025.04.09청구금액 415,902,787원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51278
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.08
개시결정일자
2025.04.09
담당계
경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
청구금액
415,902,787원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호 법정 | 469,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 375,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제101호 법정 | 300,160,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 법정 | 240,128,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 192,102,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 천호동 310-3 그랑시아 3층301호 | - | 전용 29.12㎡8.81평 대지권 17.6㎡5.32평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 6,900만원
최저매각가격
1억 9,210만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,921만 200원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
서울특별시 강동구 천호동 310-3
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 올림픽로92길 40-5
상세주소
그랑시아
토지 면적
17.6㎡5.32평
전용 면적
29.12㎡8.81평
물건비고
-주택도시보증공사: 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 주택임차권자 강병우의 임대차보증금반환채권의 대위행사(구상권)
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함).
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특이사항
-주택도시보증공사: 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 주택임차권자 강병우의 임대차보증금반환채권의 대위행사(구상권)
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 301호 29.12㎡ 전부 | 전입22.03.31 기간미상 확정22.03.31 | 보증금3억 9,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:-계약일 (1)2022.2.23. (2)2022.4.22. -확정일자 2022.2.28. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.31
기준권리 · 2025-04-09
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동초등학교' 북서측에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 지하철8호선 '암사역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 3층 301호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.01.19)
외벽 : 인조석 붙임 마감등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1) 임대미상임.