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수원지방법원·2024타경12889·물번 1·진행
경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층109호
전유 124.44㎡37.64평 · 토지 23.04㎡6.97평
근린생활시설일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
3억 1,513만원315,130,000원
감정가18억 7,500만원
보증금 (10%)3,151만원
담당계 경매14계 · (031)210-1374(구내:1374)
접수일자 2024.11.26개시결정 2024.11.28청구금액 1,251,834,901원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경12889
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.26
개시결정일자
2024.11.28
담당계
경매14계 · (031)210-1374(구내:1374)
청구금액
1,251,834,901원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.19 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,875,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.28 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,312,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.10 | 매각기일 | 제101호 법정 | 918,750,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.10 | 매각기일 | 제101호 법정 | 643,125,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제101호 법정 | 450,187,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.19 | 매각기일 | 제101호 법정 | 315,130,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층109호 | - | 전용 46.92㎡14.19평 대지권 23.04㎡6.97평 | |
| 2 | 집합건물 | 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층110호 | - | 전용 38.76㎡11.72평 대지권 23.04㎡6.97평 | |
| 3 | 집합건물 | 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층111호 | - | 전용 38.76㎡11.72평 대지권 23.04㎡6.97평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7억 700만원
최저매각가격
3억 1,513만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,151만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.02.26
소재지(지번)
경기도 화성시 산척동 727-7
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄대로6길 23
상세주소
1동 1층109호, 1동 1층110호, 1동 1층111호
토지 면적
23.04㎡6.97평
전용 면적
46.92㎡14.19평
물건비고
철근콘크리트구조 46.92㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 8,400만원
최저매각가격
3억 1,513만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,151만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.02.26
소재지(지번)
경기도 화성시 산척동 727-7
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄대로6길 23
상세주소
1동 1층109호, 1동 1층110호, 1동 1층111호
토지 면적
23.04㎡6.97평
전용 면적
38.76㎡11.72평
물건비고
철근콘크리트구조 38.76㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 8,400만원
최저매각가격
3억 1,513만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,151만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.02.26
소재지(지번)
경기도 화성시 산척동 727-7
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄대로6길 23
상세주소
1동 1층109호, 1동 1층110호, 1동 1층111호
토지 면적
23.04㎡6.97평
전용 면적
38.76㎡11.72평
물건비고
철근콘크리트구조 38.76㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 목록1.2.3.(109호,110호,111호)와 경매외 건물인 108호(소유자상이) 4개호를 벽체구분없이 음식점으로 이용 중이므로 매각 시 경매외 건물 108호의 복구 및 각 호실 격벽의 복구에 필요한 비용이 추가로 소요될 것으로 보임(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 111호 77.73㎡ | 전입24.11.28 기간24.10.18~26.10.17 확정미상 | 보증금160만원 차임10만 9,110원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 24.10.18~26.10.17
기준권리 · 2023-07-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "이솔고등학교" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 교육시설등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상3층 건중 1층 109호외 2개호로서,
(사용승인일: 2020.12.21)
외벽 : 석재붙임 마감등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등.
창호 : 샷시창호등.
4) 토지의 용도
본건 기호 1,2,3(109호,110호,111호)외 108호(소유자상이) 4개호를 벽체구분없이 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 정방형, 평지의 토지로서 근린생활시설의 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 20미터내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 본건 3개호외 인접1개호(108호,소유자상이)가 함께 벽체구분없이 일체로 근린생활시설(음식점)으로 임대중인 것으로 조사되었음.