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대전지방법원 논산지원·2025타경20377·물번 1·진행
충청남도 논산시 은진면 시묘리 132-4
토지 8650㎡
전분묘기지권대항력선순위제시외 건물법정지상권지분매각
최저매각가격감정가 대비 57%
7,720만원77,200,000원
감정가1억 3,612만원
보증금 (10%)772만원
담당계 경매1계 · 041-746-2781
접수일자 2025.06.17개시결정 2025.06.18청구금액 35,456,765원매각기일 2026.06.08
물건
같은 사건 물건 (8)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경20377 | 충청남도 논산시 은진면 132-4 | 77,200,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경20377 | 충청남도 논산시 은진면 69-7 | 1,974,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경20377 | 충청남도 논산시 은진면 129-3 | 9,248,000원 | 진행 |
| 물번 4 | 2025타경20377 | 충청남도 논산시 은진면 224 | 10,662,000원 | 진행 |
| 물번 5 | 2025타경20377 | 충청남도 논산시 은진면 162 | 10,536,000원 | 진행 |
| 물번 6 | 2025타경20377 | 충청남도 논산시 은진면 222-8 | 2,732,000원 | 진행 |
| 물번 7 | 2025타경20377 | 충청남도 논산시 은진면 산159-1 | 7,477,000원 | 진행 |
| 물번 8 | 2025타경20377 | 충청남도 논산시 은진면 222-17 | 2,912,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20377
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.17
개시결정일자
2025.06.18
담당계
경매1계 · 041-746-2781
청구금액
35,456,765원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 점유자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 근저당권부질권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제2호 법정 | 110,287,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제2호 법정 | 77,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 132-4 | 8650㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 3,612만원
최저매각가격
7,720만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
772만원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
충청남도 논산시 은진면 132-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 8650㎡ 채무자 이상윤 지분 4분의 1 전부]
토지 면적
8650㎡
전용 면적
8650㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
2. 농지취득자격증명 필요(발급요건: 농지전용한 면적 330㎡을 지번분할 후 지목변경 이행필요. 해당 사항 이행 후 농업경영 목적으로 취득하고자 하는 경우 농업경영계획서), 매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수
3. 제시외 비닐하우스, 주택, 컨테이너, 창고, 수목 매각제외(감정평가서 및 현황조사서 참조). 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.
4. 최저매각 가격은 일부“대” 소유권제한 감안평가 금액임.
5. 임차인 이범석 소유 제시외 분묘 기기 소재(현황조사서 참조), 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 기호 1. 남서측 일부 토지 | 전입미상 기간제시외 ㄴ, ㄷ.하우 스, 분묘 부지 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 기호 1. 서측 일부 토지 | 전입미상 기간제시외 ㄹ, ㅁ.ㅂ. 건부지 등 점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 기타임차인 | 기호 1. 남측 하단 일부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 기타임차인 | 기호 1. 남서측 일부 토지 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 기타임차인 | 기호 1. 북측 전 부분 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 기타임차인 | 기호 1. 서측 일부 토지 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 제시외 ㄴ, ㄷ.하우 스, 분묘 부지
임차인
- 임대기간
- 제시외 ㄹ, ㅁ.ㅂ. 건부지 등 점유자 미상
기타임차인
기타임차인
기타임차인
기타임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-05-31 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
개별요인 공시란 참조
4) 도로 및 접면상태
개별요인 공시란 참조
5) 공법상 제한사항
기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
"사진용지" 및 "건물개황도" 참조
7) 기타 참고사항
"토지건물감정명세표" "비고"란 참조
8) 임대관계
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건기호1~5,7)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음. 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물, 수목 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.