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서울서부지방법원·2025타경52276·물번 1·진행
서울특별시 은평구 갈현동 327-112 더클래스 102동 5층502호
전유 28.39㎡8.59평 · 토지 18.6㎡5.63평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 5,200만원152,000,000원
감정가1억 9,000만원
보증금 (10%)1,520만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.11.25개시결정 2025.11.28청구금액 190,404,603원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52276
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.25
개시결정일자
2025.11.28
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
190,404,603원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 152,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 갈현동 327-112 더클래스 102동 5층502호 | - | 전용 28.39㎡8.59평 대지권 18.6㎡5.63평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,000만원
최저매각가격
1억 5,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
1,520만원(10%)
배당요구종기
2026.02.10
소재지(지번)
서울특별시 은평구 갈현동 327-112
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 서오릉로18길 25-4
상세주소
더클래스 102동 5층502호
토지 면적
18.6㎡5.63평
전용 면적
28.39㎡8.59평
물건비고
철근콘크리트구조 28.39㎡
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특이사항
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김다란의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.1.자)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입22.09.22 기간미상 확정22.08.26 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당25.11.25 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 감다란의 권리를 승계(양수)한 OOOOOO가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.26
- 배당요구일
- 2025.11.25
기준권리 · 2024-10-15 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
2) 교통상황
본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 내 5층 502호로서, 외벽 : 치장벽돌, 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : PVC샷시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있 음.
6) 건물 구조
동측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상토지 남측, 서측의 약 4~8미터, 6~8미터 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구 역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에 관한 허가구역(토 지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8. 26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.))임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
미상임.