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인천지방법원·2025타경513189·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 11층1101호
전유 67.36㎡20.38평 · 토지 11.98㎡3.62평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,960만원159,600,000원
감정가2억 2,800만원
보증금 (10%)1,596만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.10.16개시결정 2025.10.17청구금액 240,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513189
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.16
개시결정일자
2025.10.17
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 159,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 11층1101호 | - | 전용 67.36㎡20.38평 대지권 11.98㎡3.62평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,800만원
최저매각가격
1억 5,960만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,596만원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인로7번길 11
상세주소
소노하임 11층1101호
토지 면적
11.98㎡3.62평
전용 면적
67.36㎡20.38평
물건비고
철근콘크리트구조 67.3593㎡
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특이사항
감정평가서상 현관에 '전기공급 제한(전류제한) 예정알림/ 전기공급정지예정안내' 부착되어 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.14 기간22.02.14~24.07.31 확정22.01.28 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO (임차인: OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차 권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 8. 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.28
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 22.02.14~24.07.31
기준권리 · 2025-04-22 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '도원역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 외장벽돌 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 3필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지 등으로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본 건 남측의 '경인로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
8) 공법상 제한사항
- 162-81번지, 162-82번지 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) - 162-84번지 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
- 본 건 현관에 별첨 '사진용지'와 같이 '전기공급 제한(전류제한) 예정 알림 / 전기공급 정지 예정 안내'가 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.