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창원지방법원 진주지원·2025타경30902·물번 1·진행
경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1
토지 566㎡171.22평 · 건물 100.69㎡30.46평
창고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
9,182만원91,827,000원
감정가1억 8,740만원
보증금 (10%)918만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.06.02청구금액 78,318,503원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30902
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.06.02
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
78,318,503원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 187,403,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 131,182,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 91,827,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1 | 목장용지 | 566㎡171.22평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1 | - | 100.69㎡30.46평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
목장용지
감정평가액
1억 980만 4,000원
최저매각가격
9,182만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
918만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 246-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 목장용지 566㎡] [건물 100.69㎡]
토지 면적
566㎡171.22평
전용 면적
566㎡171.22평
물건비고
지목: 목장용지
면적: 566㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
7,517만 9,400원
최저매각가격
9,182만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
918만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 246-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 목장용지 566㎡] [건물 100.69㎡]
토지 면적
566㎡171.22평
전용 면적
100.69㎡30.46평
물건비고
시멘트 벽돌조 슬래브지붕
단층주택 87.50㎡
시멘트 블록조 슬래브지붕
단층창고 100.69㎡
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특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅁ' ) 매각 포함.
-건물 지붕에 설치되어있는 태양열 온수기는 건물가격에 포함하여 평가함.
-정확한 지적경계, 건물 면적등은 측량을 요함.
-본건 토지는 공부상 목장용지로 등재되어 있으나 현황은 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 기호 2-1 건물은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 슬래브위강판지붕이며 용도는 창고로 등재되어있으나 현황은 창고, 방, 화장실 등으로 이용되었던 것으로 추정됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입06.01.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:부동산현황조사보고서상 채무자 OOO의 모친임. 권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력 여부 불분명. 세무서 상가건물 임대차현황서 열람결과 내역 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-06-17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 사천시 축동면 가산리, 남해고속도로 사천축동IC에서 북측으로 약1.2 Km 지점, 축동구호농공단지 서측인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 공부상 지목은 목장용지이나 주거용건부지로 이용되고 있음.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
본건 토지는 공부상 목장용지로 등재되어 있으나 현황은 주거용 건부지로 이용되고 있음.
8) 임대관계
건물감정요항표 참조 요망.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2 건물은 1998.4.9.. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면
약27 년 경과 된, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 등으로서,
외벽은 벽돌치장쌓기 등
내벽은 벽지, 타일 등
창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
2) 토지의 용도
기호2는 단독주택으로,
기호2-1은 창고 등의 용도로 등재되어 있음.
3) 기타 참고사항
기호2 주택부분은 급수설비` 위생설비` 태양열온수설비 등 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물 시멘트벽돌조 스래브지붕 보일러실 등[기호ㄱ-ㅁ]이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.
5) 기타 참고사항
기호2-1 건물은 공부상 블록조 슬래브지붕 창고로 등재되어 있으나,
현황은 지붕은 슬래브위 강판을 덮었으며,
용도는 창고, 방, 화장실 등의 용도로 이용되고 있었었던 것으로 보임.
6) 임대관계
현황은 상당기간 공가상태였었던 것으로 보이나
이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.