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서울중앙지방법원·2025타경103558·물번 1·진행
서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 4층404호
전유 28.17㎡8.52평 · 토지 20.65㎡6.25평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 6,960만원269,600,000원
감정가3억 3,700만원
보증금 (10%)2,696만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 329,600,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103558
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
329,600,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 기타 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 337,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 269,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 4층404호 | - | 전용 28.17㎡8.52평 대지권 20.65㎡6.25평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,700만원
최저매각가격
2억 6,960만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
2,696만원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
서울특별시 관악구 남현동 1054-41
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-8
상세주소
남광센트빌
토지 면적
20.65㎡6.25평
전용 면적
28.17㎡8.52평
물건비고
철근콘크리트구조 28.17㎡
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특이사항
- 주택도시보증공사(임차인 장혜진) : 경매신청채권자로 임차인 장혜진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 404호 | 전입20.10.05 기간미상 확정20.10.05 | 보증금3억 2,960만원 차임미상 배당25.10.21 | ||
| 비고 | OOO:임대차 1차 2020.08.27.~2020.08.23. 보증금 320,000,000원 확정일자 2020.09.10., 2020.10.08. 임대차 2차 2020.08.24.~ 보증금 329,600,000 확정일자 2022.08.25. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.10.05
- 배당요구일
- 2025.10.21
기준권리 · 2025-07-31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""사당초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소
규모 공동주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주
위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 북동측 근거리에 지하철 2·4호선 환승역인 ""사당역""이 소
재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층건 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2020.09.07)
외 벽 : 석재 붙임 마감,
내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감,
창 호 : 샤시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등
을 갖추었음
6) 건물 구조
동하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동자교육청에 반드시 확인이 필요한
사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 기타 참고사항
해당 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.