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대전지방법원 천안지원·2025타경12594·물번 1·진행
충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 117-2
토지 317㎡
대지대항력선순위제시외 건물법정지상권지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
515만원5,155,000원
감정가1,053만원
보증금 (10%)51만원
담당계 경매3계 · 041)620-3073
접수일자 2025.10.28개시결정 2025.10.28청구금액 15,379,325원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12594
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.28
개시결정일자
2025.10.28
담당계
경매3계 · 041)620-3073
청구금액
15,379,325원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 7,364,270원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 5,155,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 117-2 | 317㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1,053만 4,320원
최저매각가격
515만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
51만 5,500원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 117-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 317㎡]
토지 면적
317㎡
전용 면적
317㎡
물건비고
지목: 대
면적: 317㎡
지분: 공유자 손재영 지분 13분의 2 전부
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특이사항
- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 지적도상 맹지이나, 인접토지 통해 출입가능
- 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
- 임대차관계 미상의 임차인 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.04.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-10-29
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 "병천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 주변 기존주택지대입니다.
2) 교통상황
지적도상 맹지로 대상토지까지 다른 토지(탑원리 117-10 또는 117-11)의 보도블럭 포장도로를 통해 소형차량 접근은 가능하나 문제가 있을 수 있으며, 대중교통사정은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 주택부지입니다.
4) 도로 및 접면상태
다른 토지(탑원리 117-10 또는 117-11)상의 약3~4폭의 보도블럭 포장도로를 통해 소로와 연결되고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(병천고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(병천중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
6) 기타 참고사항
대상지상에 별지사진 및 항공지적도와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(주택; 등기부 등 미등재)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였고, 제시외 건물은 평가목록에 포함하지 아니하고 그 영향을 받는 가격을 토지건물감정평가명세표상에 병기하였습니다.
7) 기타 참고사항
특이사항 없습니다.
8) 임대관계
가. 임대관계는 미상입니다. 나. 대상토지는 지적도상 맹지입니다.