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수원지방법원 안산지원·2025타경53143·물번 1·진행
경기도 시흥시 대야동 483-23 4층402호
전유 66.49㎡ · 토지 40.35㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 9,000만원190,000,000원
감정가1억 9,000만원
보증금 (10%)1,900만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.26청구금액 142,000,000원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경53143
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
142,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 133,000,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 190,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 대야동 483-23 4층402호 | 전용 66.49㎡ 대지권 40.35㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,000만원
최저매각가격
1억 9,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,900만원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경기도 시흥시 대야동 483-23
소재지(도로명)
경기도 시흥시 문화마을로16번길 42-1
상세주소
4층402호
토지 면적
40.35㎡
전용 면적
66.49㎡
물건비고
철근콘크리트구조
66.49㎡
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특이사항
1. 다세대주택으로 이용 중임.
2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 박정아)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.05.12. 제출됨.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 기존주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장 및 지하철역(서해선 신천역)까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 4층 건(사용승인:2008.12.22) 내,
제4층 제402호로,
외벽: 돌붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,
창호 하이샷시창호 등 임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
6) 건물 구조
인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.