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수원지방법원 여주지원·2024타경39323·물번 1·진행
경기도 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 1동 4층401호
전유 47.86㎡ · 토지 58.02㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 6%
951만원9,513,000원
감정가1억 6,500만원
보증금 (10%)95만원
담당계 경매3계 · 031-880-7447
접수일자 2024.09.05개시결정 2024.09.09청구금액 140,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2024타경39323
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.09.05
개시결정일자
2024.09.09
담당계
경매3계 · 031-880-7447
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.03 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.15 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 115,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.19 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 80,850,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.17 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 56,595,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.28 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 39,617,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.04 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 27,732,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.08 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 19,413,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 13,590,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.17 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,513,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 1동 4층401호 | 전용 47.86㎡ 대지권 58.02㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,500만원
최저매각가격
951만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
95만 1,300원(10%)
배당요구종기
2024.12.10
소재지(지번)
경기도 이천시 사음동 189-6
소재지(도로명)
경기도 이천시 경충대로2932번길 5
상세주소
성원캐슬
토지 면적
58.02㎡
전용 면적
47.86㎡
물건비고
철근콘크리트구조 47.86㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021.11.2., 확정일자 2021.9.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.11.02 기간미상 확정21.09.28 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당24.11.08 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:임차인은 이 사건 경매신청채권자이고, 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 중 일부(134,400,000원)을 승계한 신한은 행이 2024.11.08.자로 권리신고 및 배당요구신청함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.28
- 배당요구일
- 2024.11.08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-09-09
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "사음1통마을회관" 남측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 4층 401호로서,
(사용승인일: 2021.05.26)
외벽: 치장벽돌쌓기 마감.
창호: 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로서 자세한 이용상태는 현장조사시 거주인의 폐문부재로 인하여 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 건축물현황도 상 방2, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 현관 등의 구조인 것으로 조사됨.
5) 기타 참고사항
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.