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광주지방법원·2024타경9158·물번 1·진행
전라남도 담양군 무정면 오룡리 727
토지 9833㎡ · 건물 985.54㎡
공장유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
23억 8,059만원2,380,595,000원
감정가34억 85만원
보증금 (10%)2억 3,805만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.12.04개시결정 2024.12.04청구금액 1,488,330,826원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2024타경9158
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.04
개시결정일자
2024.12.04
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
1,488,330,826원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 기타 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 유치권자 | 점유자 | ||
| 승계인 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,400,850,560원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,380,595,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 담양군 무정면 오룡리 727 | 9833㎡ | |
| 2 | 건물 | 전라남도 담양군 무정면 오룡리 727 | 985.54㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
15억 4,378만 1,000원
최저매각가격
23억 8,059만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 3,805만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.02.24
소재지(지번)
전라남도 담양군 무정면 오룡리 727
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 9,833㎡] [건물 985.54㎡]
토지 면적
9833㎡
전용 면적
9833㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 9833㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
15억 7,016만 9,560원
최저매각가격
23억 8,059만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 3,805만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.02.24
소재지(지번)
전라남도 담양군 무정면 오룡리 727
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 9,833㎡] [건물 985.54㎡]
토지 면적
9833㎡
전용 면적
985.54㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 1,985.538㎡
2층 1,274.711㎡
부속건물
일반철골구조 기타지붕 단층 기숙사
285.6㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 태양광발전설비 외 7식(5식 중복, 2식 소재불명) 포함(감정평가서 참조)
인접필지(434-3, 753-6, 735-1번지 등)와 경계구분 없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위해 지적경계복원측량을 요함
본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외 건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하였다고 주장함)가 있음(감정평가서 참조)
제시외 기계기구(장어가공라인설비, 폐수처리시설, 냉각기 등)매각 제외
이동 및 철거가 용이한 본건 지상에 이동식컨테이너, 경계지상에 이동식컨테이너 및 휴게시설은 매각 제외
타인소유 및 이동 또는 철거가 용이한 LPG저장소(저장탱크)는 매각 제외
2025.2.21.자 영호유화 주식회사로부터 금 440,000,000원(제시외건물 240평 5,000만원, 액화가스저장장비 5,000만원, 폐수처리기계설치 4,000만원, 냉동순환기 및 스텐저장물통 2억, 외부공연장 및 시식대 1억원)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 1심(광주지법 2025가단42231) 승소함.
본건 지상에 건축자재(타일 등)등이 적재되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 담양군 무정면 오룡리 소재「외당마을」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 소규모 공장, 개발예정지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 공업용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
토지이용계획확인원상,
계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구), 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구), 경관녹지(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉), 주차장(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(무정성도지구)(저촉) 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(내당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법>
임.
6) 기타 참고사항
「토지 및 건물 개황도」참조.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
㉠ 본건은 인접필지(434-3, 753-6, 735-1번지 등)와 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람.
㉡ 본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12 경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하였다고 주장함)가 있으니 업무진행시 진위여부 등은 재확인하시기 바람.
㉢ 본건 지상 및 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉣ 본건 지상에 이동식컨테이너, 경계지상에 이동식컨테이너 및 휴게시설이 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음.
㉤ 본건 지상에 LPG저장소(저장탱크)가 소재하나 타인소유 및 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음.
㉥ 본건 지상에 건축자재(타일 등) 등이 적재되어 있으니 업무진행시 재확인 하시기 바람.
㉦ 본건 지상에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 가)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 공장 건으로,
외 벽: 판넬마감 등
내 벽: 판넬마감, 타일마감 등,
창 호: 샷시 등임.
기호 나)는 일반철골구조 기타지붕 단층 기숙사 건으로,
외 벽: 판넬마감 등
내 벽: 벽지, 타일마감 등,
창 호: 샷시 등임.
2) 토지의 용도
기호 가)는 공장 및 사무실 등, 기호 나)는 기숙사로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
「토지 및 건물 개황도」참조.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
㉠ 본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12 경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하였다고 주장함)가 있으니 업무진행시 진위여부 등은 재확인하시기 바람.
㉡ 본건 기호 가) 내부에 제시(의뢰)되지 않은 기계기구(장어가공라인설비 등)가 소재하나 해당 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 포함되지 않은 기계기구로서 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음.
㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.