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서울중앙지방법원·2025타경102805·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 2층203호
전유 40.65㎡ · 토지 26.45㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 6,240만원262,400,000원
감정가4억 1,000만원
보증금 (10%)2,624만원
담당계 경매3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.04.25개시결정 2025.04.28청구금액 445,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경102805
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.25
개시결정일자
2025.04.28
담당계
경매3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)
청구금액
445,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 임차권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 410,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 262,400,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 2층203호 | 전용 40.65㎡ 대지권 26.45㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 1,000만원
최저매각가격
2억 6,240만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 법정
매수신청보증금
2,624만원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 1535-52
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 장군봉길 95
상세주소
수팰리스에프티
토지 면적
26.45㎡
전용 면적
40.65㎡
물건비고
철근콘크리트구조 40.65㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.03.02 기간미상 확정21.03.02 | 보증금4억 4,500만원 차임미상 배당25.05.13 | 미상 | |
| 비고 | OO:경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.02
- 배당요구일
- 2025.05.13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-06-16 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉림중학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 봉천역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 2층 203호로서,
외벽 : 돌붙임 등마감
창호 : 샷시마감 등.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
6필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측 약 8미터 내외 및 남동측으로 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
봉천동 1535-52, 봉천동 1535-53, 1535-54 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.).
봉천동 1535-55, 봉천동 1535-56 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.).
봉천동 1535-57 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.