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서울중앙지방법원·2025타경104127·물번 1·진행
서울특별시 중구 신당동 217-95 1호동 7층809호
전유 72.35㎡21.89평 · 토지 11.4㎡3.45평
아파트
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 3,760만원337,600,000원
감정가4억 2,200만원
보증금 (10%)3,376만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.10.15개시결정 2025.10.20청구금액 14,277,917원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경104127
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.15
개시결정일자
2025.10.20
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
14,277,917원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 422,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 337,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중구 신당동 217-95 1호동 7층809호 | - | 전용 72.35㎡21.89평 대지권 11.4㎡3.45평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
4억 2,200만원
최저매각가격
3억 3,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
3,376만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 중구 신당동 217-95
소재지(도로명)
서울특별시 중구 청계천로 318
상세주소
1호동 7층809호
토지 면적
11.4㎡3.45평
전용 면적
72.35㎡21.89평
물건비고
철근콩크리트조
72.35㎡
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특이사항
본건은 공용부분(복도) 일부를 점유하여 현관으로 이용 중인 것으로 보이는 바 향후 원상회복의무 및 이행강제금부과 여부 등은 관할 구청에 확인
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2014-04-29 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울광희초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 판매시설, 업무시설이 주를 이루는 상가지대로서 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "동묘앞역(지하철 1,6호선)", "신당역(지하철 2호선, 6호선)", "동대문역(지하철1,4호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콩크리트 슬래브지붕 8층 건물 내 제7층 제809호로서, (1968.12.30. 사용승인) 외벽 : 드라이비트 및 시멘트모르타르 위 페인팅, 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음. (북측 인접 "동평화패션타운" 통해서 승강기 이용 가능함.)
6) 건물 구조
인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대문안)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.