창원지방법원 거창지원·2025타경417·물번 1·진행

경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-2

토지 863㎡

유치권대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
27억 9,108만원2,791,080,000원
감정가39억 8,725만원
보증금 (10%)2억 7,910만원
담당계 경매1계 · 055-940-7141
접수일자 2025.04.23개시결정 2025.04.23청구금액 294,582,939매각기일 2026.06.12
사진 1
1 / 39
01

사건기본내역

사건번호
2025타경417
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.23
개시결정일자
2025.04.23
담당계
경매1계 · 055-940-7141
청구금액
294,582,939원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자소유자
근저당권자압류권자
교부권자채무자
가압류권자지상권자
배당요구권자점유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.09매각기일제1호법정3,987,257,000원변경
22026.03.27매각기일제1호법정3,987,257,000원변경
32026.05.08매각기일제1호법정3,987,257,000원유찰
42026.06.12매각기일제1호법정2,791,080,000원진행
52026.06.19매각결정기일제2호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
2토지경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-2863㎡
3토지경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-3863㎡
4토지경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-4863㎡
5토지경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-5863㎡
6토지경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-6863㎡
7토지경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-7863㎡
8토지경상남도 함양군 함양읍 백연리 산33-1863㎡
9토지경상남도 함양군 함양읍 백연리 산33-10863㎡
10토지경상남도 함양군 함양읍 백연리 산36863㎡
11토지경상남도 함양군 함양읍 백연리 760-3863㎡
12토지경상남도 함양군 함양읍 백연리 760-2863㎡
06

물건기본정보(2/11)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
39억 8,725만 7,000원
최저매각가격
27억 9,108만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2억 7,910만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 함양군 함양읍 768-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 863㎡]
토지 면적
863㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(3/11)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
39억 8,725만 7,000원
최저매각가격
27억 9,108만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2억 7,910만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 함양군 함양읍 768-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 863㎡]
토지 면적
863㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(4/11)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
39억 8,725만 7,000원
최저매각가격
27억 9,108만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2억 7,910만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 함양군 함양읍 768-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 863㎡]
토지 면적
863㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(5/11)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
39억 8,725만 7,000원
최저매각가격
27억 9,108만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2억 7,910만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 함양군 함양읍 768-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 863㎡]
토지 면적
863㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(6/11)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
39억 8,725만 7,000원
최저매각가격
27억 9,108만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2억 7,910만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 함양군 함양읍 768-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 863㎡]
토지 면적
863㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(7/11)

물건번호
7
물건용도
감정평가액
39억 8,725만 7,000원
최저매각가격
27억 9,108만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2억 7,910만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 함양군 함양읍 768-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 863㎡]
토지 면적
863㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(8/11)

물건번호
8
물건용도
감정평가액
39억 8,725만 7,000원
최저매각가격
27억 9,108만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2억 7,910만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 함양군 함양읍 768-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 863㎡]
토지 면적
863㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(9/11)

물건번호
9
물건용도
감정평가액
39억 8,725만 7,000원
최저매각가격
27억 9,108만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2억 7,910만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 함양군 함양읍 768-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 863㎡]
토지 면적
863㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(10/11)

물건번호
10
물건용도
감정평가액
39억 8,725만 7,000원
최저매각가격
27억 9,108만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2억 7,910만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 함양군 함양읍 768-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 863㎡]
토지 면적
863㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(11/11)

물건번호
11
물건용도
감정평가액
39억 8,725만 7,000원
최저매각가격
27억 9,108만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2억 7,910만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 함양군 함양읍 768-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 863㎡]
토지 면적
863㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(12/11)

물건번호
12
물건용도
감정평가액
39억 8,725만 7,000원
최저매각가격
27억 9,108만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2억 7,910만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 함양군 함양읍 768-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 863㎡]
토지 면적
863㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07

특이사항

일괄매각. 목록2~7번, 12번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)(회신서첨부). 목록5번 지상의 제시외건물, 울타리 및 목록8번, 12번 지상 컨테이너 각 매각제외. 목록10번토지의 일부에 건축신고(창고시설)있음. 목록2~10번은 불법형질변경으로 함양군의 복구명령이 있으며, 복구미완료시 매수인이 복구의무 부담할 수 있음(입찰전 관할청에 문의 요망). 목록2~9번 토지에 대원중기(대표이사 문용주), 수오건설중기(대표이사 정상섭)의 유치권행사현수막 있음(집행관현황조사서)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인전부
전입24.04.15
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건(기호 1~12)은 경상남도 함양군 함양읍 백연리에 소재하는 토지로서, "함양공설운동 장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 전원주택 및 체육시설 등이 혼재 한 지역임.
2) 교통상황
기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(9) : 지적도상은 맹지이나, 현황은 비포장 진입 부분을 통해서 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(10),(11),(12) : 본건까지 차량 접근이 가능한 상태이며, 접근 가능한 도로(진입로)의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(2) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(3) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지 형태( 일부는 법면, 진입로 상태)'임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경지)' 상태임. 기호(12): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '나지(일부는 도로)'임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(10): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접한 상태이며, 본건 토지 내의 남측에서 북 동측 방향으로 이어진 노폭 약 4M 내외 비포장 진입로 형태 있음. 기호(11): 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 동측 부분에 노폭 약 4M 내외 비포 장도로 있음. 기호(12): 북서측으로 노폭 약 5M 내외 시멘트포장(일부 비포장) 도로 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(5),(6),(7) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2),(3),(4),(11),(12) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 기호(9),(10) :자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
제시외건물 및 제시외구조물: 지적도 및 건물개황도 참조.
7) 기타 참고사항
가. 토지 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7)의 공부상 지목은 각각 '전'이나, 현황은 각 각 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태임. 나. 토지 기호(8),(9)의 공부상 지목은 각각 '임야'이나, 현황은 각각 토목공사 진행되 다 중단된 '나지' 형태임. 차. 토지 기호(10)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 토목공사 진행되다 중단된 '나 지 형태(일부는 법면, 진입로 상태)'임. 카. 토지 기호(11)의 공부상 지목은 '도로'이나, 현황은 '전(휴경지)' 상태임. 타. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '나지(일부는 도로)'임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
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