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울산지방법원·2025타경12800·물번 1·진행
울산광역시 북구 송정동 1201-2
토지 275.7㎡83.4평 · 건물 412.85㎡124.89평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
13억 9,589만원1,395,896,800원
감정가13억 9,589만원
보증금 (10%)1억 3,958만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2025.11.03개시결정 2025.11.05청구금액 150,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12800
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.03
개시결정일자
2025.11.05
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
150,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,395,896,800원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 송정동 1201-2 | 대 | 275.7㎡83.4평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 북구 송정동 1201-2 | - | 412.85㎡124.89평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 6,443만 7,000원
최저매각가격
13억 9,589만 6,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,958만 9,680원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
울산광역시 북구 송정동 1201-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 275.7㎡] [건물 412.85㎡]
토지 면적
275.7㎡83.4평
전용 면적
275.7㎡83.4평
물건비고
지목: 대
면적: 275.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 3,145만 9,800원
최저매각가격
13억 9,589만 6,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,958만 9,680원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
울산광역시 북구 송정동 1201-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 275.7㎡] [건물 412.85㎡]
토지 면적
275.7㎡83.4평
전용 면적
412.85㎡124.89평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단독주택 4층
1층 143.84㎡
2층 89.67㎡
3층 89.67㎡
4층 89.67㎡
07
특이사항
일괄매각.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 201호 65.72㎡ | 전입21.05.03 기간21.04.30~24.02.28 확정22.03.07 | 보증금1,900만원 차임미상 배당26.01.15 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 1층 | 전입22.11.16 기간22.12.30~24.12.29 확정22.11.16 | 보증금3,000만원 차임210만원 배당26.01.29 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 401호 | 전입25.03.28 기간주거 24.06.14~ 확정25.06.02 | 보증금2,000만원 차임100만원 배당26.02.02 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 4층 301호 65.72㎡ | 전입21.05.31 기간21.05.31~21.05.31 확정23.07.05 | 보증금5,000만원 차임미상 배당26.01.06 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. OOOOOO: 신청채권자겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 3.임. 3. OOO: 1차 임대차계약 기간은 2021.05.31.~2023.05.31.이며, 2차 임대차(변경)계약 기간은 2023.03.19.~2024.02.28.임. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.07
- 배당요구일
- 2026.01.15
- 임대기간
- 21.04.30~24.02.28
점포임차인
- 확정일자
- 2022.11.16
- 배당요구일
- 2026.01.29
- 임대기간
- 22.12.30~24.12.29
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.02
- 배당요구일
- 2026.02.02
- 임대기간
- 주거 24.06.14~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.07.05
- 배당요구일
- 2026.01.06
- 임대기간
- 21.05.31~21.05.31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 북구 화봉동 소재 "고헌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 및 어린이공원 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 주상용부지로 이용하고 있습니다.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 중로한면에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지 구), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발 지구(송정지구)<택지개발촉진법>
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
-임대관계 : 미상입니다. -기타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일 : 2021.03.23)으로서, 외벽 : 페인트칠, 치장석 붙임 및 강화유리 등 내벽 : 페인트칠, 타일붙임 및 내부인테리어 등 창호 : 샷시창 등
2) 토지의 용도
1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점) 2-4층 : 다가구주택(201호, 301호, 401호)
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인하여 관계공부, 외부관찰 및 탐문조사 등을 기준하여 평가하였으므로 경매진행시 건물등의 구조, 면적, 이용현황, 관리상태 등을 재확인하시기 바랍니다.