1 / 37
수원지방법원·2024타경53620·물번 1·진행
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315
토지 1134㎡343.04평 · 건물 47.65㎡14.41평
단독주택법정지상권농지취득지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 1,307만원213,075,000원
감정가4억 3,484만원
보증금 (10%)2,130만원
담당계 경매9계 · (031)210-1269
접수일자 2024.01.25개시결정 2024.01.26청구금액 248,910,730원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경53620
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.01.25
개시결정일자
2024.01.26
담당계
경매9계 · (031)210-1269
청구금액
248,910,730원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 213,075,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315 | - | 47.65㎡14.41평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315 | 대 | 242㎡73.21평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 314-6 | 도로 | 74㎡22.39평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-3 | 답 | 77㎡23.29평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-7 | 대 | 2㎡0.61평 | |
| 6 | 토지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 314-4 | 도로 | 30㎡9.08평 | |
| 7 | 토지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-11 | 도로 | 296㎡89.54평 | |
| 8 | 토지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-2 | 도로 | 413㎡124.93평 | |
| 9 | 토지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-8 | - | - | |
| 10 | 토지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-10 | - | - |
06
물건기본정보(1/10)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
1억 3,708만 9,300원
최저매각가격
2억 1,307만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
2,130만 7,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.09
소재지(지번)
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-10
소재지(도로명)
경기도 용인시 처인구 문형동림로 197-17
상세주소
[토지 1,134㎡] [건물 47.65㎡]
토지 면적
1134㎡343.04평
전용 면적
47.65㎡14.41평
물건비고
일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택
1층 47.65㎡
2층 45.12㎡
3층 33㎡
06
물건기본정보(2/10)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 6,378만원
최저매각가격
2억 1,307만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
2,130만 7,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.09
소재지(지번)
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-10
소재지(도로명)
경기도 용인시 처인구 문형동림로 197-17
상세주소
[토지 1,134㎡] [건물 47.65㎡]
토지 면적
1134㎡343.04평
전용 면적
242㎡73.21평
물건비고
지목: 대
면적: 242㎡
06
물건기본정보(3/10)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
136만 610원
최저매각가격
2억 1,307만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
2,130만 7,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.09
소재지(지번)
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-10
소재지(도로명)
경기도 용인시 처인구 문형동림로 197-17
상세주소
[토지 1,134㎡] [건물 47.65㎡]
토지 면적
1134㎡343.04평
전용 면적
74㎡22.39평
물건비고
지목: 도로
면적: 74㎡
지분: 갑구4번 74분의 3.79 정성균 지분 전부
06
물건기본정보(4/10)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
343만 5,680원
최저매각가격
2억 1,307만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
2,130만 7,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.09
소재지(지번)
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-10
소재지(도로명)
경기도 용인시 처인구 문형동림로 197-17
상세주소
[토지 1,134㎡] [건물 47.65㎡]
토지 면적
1134㎡343.04평
전용 면적
77㎡23.29평
물건비고
지목: 답
면적: 77㎡
지분: 갑구6번 77분의 3.94 정성균 지분 전부
06
물건기본정보(5/10)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
218만원
최저매각가격
2억 1,307만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
2,130만 7,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.09
소재지(지번)
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-10
소재지(도로명)
경기도 용인시 처인구 문형동림로 197-17
상세주소
[토지 1,134㎡] [건물 47.65㎡]
토지 면적
1134㎡343.04평
전용 면적
2㎡0.61평
물건비고
지목: 대
면적: 2㎡
06
물건기본정보(6/10)
물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
55만 2,860원
최저매각가격
2억 1,307만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
2,130만 7,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.09
소재지(지번)
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-10
소재지(도로명)
경기도 용인시 처인구 문형동림로 197-17
상세주소
[토지 1,134㎡] [건물 47.65㎡]
토지 면적
1134㎡343.04평
전용 면적
30㎡9.08평
물건비고
지목: 도로
면적: 30㎡
지분: 갑구4번 30분의 1.54 정성균 지분 전부
06
물건기본정보(7/10)
물건번호
7
물건용도
도로
감정평가액
97만 6,480원
최저매각가격
2억 1,307만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
2,130만 7,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.09
소재지(지번)
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-10
소재지(도로명)
경기도 용인시 처인구 문형동림로 197-17
상세주소
[토지 1,134㎡] [건물 47.65㎡]
토지 면적
1134㎡343.04평
전용 면적
296㎡89.54평
물건비고
지목: 도로
면적: 296㎡
지분: 갑구2번 3167분의 29.12 정성균 지분 전부
06
물건기본정보(8/10)
물건번호
8
물건용도
도로
감정평가액
758만 9,260원
최저매각가격
2억 1,307만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
2,130만 7,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.09
소재지(지번)
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-10
소재지(도로명)
경기도 용인시 처인구 문형동림로 197-17
상세주소
[토지 1,134㎡] [건물 47.65㎡]
토지 면적
1134㎡343.04평
전용 면적
413㎡124.93평
물건비고
지목: 도로
면적: 413㎡
지분: 갑구6번 413분의 21.14 정성균 지분 전부
06
물건기본정보(9/10)
물건번호
9
물건용도
단독주택
감정평가액
4억 3,484만 6,790원
최저매각가격
2억 1,307만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
2,130만 7,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.09
소재지(지번)
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-10
소재지(도로명)
경기도 용인시 처인구 문형동림로 197-17
상세주소
[토지 1,134㎡] [건물 47.65㎡]
토지 면적
1134㎡343.04평
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(10/10)
물건번호
10
물건용도
단독주택
감정평가액
4억 3,484만 6,790원
최저매각가격
2억 1,307만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
2,130만 7,500원(10%)
배당요구종기
2024.04.09
소재지(지번)
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315-10
소재지(도로명)
경기도 용인시 처인구 문형동림로 197-17
상세주소
[토지 1,134㎡] [건물 47.65㎡]
토지 면적
1134㎡343.04평
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각, 목록3,4,6,7,8,9,10은 지분매각임
2. 본건 토지 및 건물에 소재하는 조경수, 화단, 석축, 부대설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함
3. 목록2.의 지목은 '답'이나, 현황 주거기타(LPG 저장탱크)로 이용중임
4. 목록4. 토지 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 소유자 미상의 LPG 저장탱크가 소재함(신청채권자로부터 매각제외신청이 접수됨)
5. 목록10. 토지 남측 부분에 소유자 미상의 철골조 및 목조 상태의 완공된 주택 및 건축중단된 상태의 주택이 소재하고(평가 및 매각에서 제외함), 법정지상권 성립 여부는 불분명함(지상에 완공된 주택, 건축중단된 주택, 차고 등이 소재함). 전원주택 부지 조성을 위한 건축허가를 득한 상태의 주거나지임(실효성 여부 및 연장 등은 관계행정청에 확인 요함) - 제시외건물로 인하여 제한받는 가격은 2025타경56126 감정평가서의 '토지건물 감정평가명세표'의 비고란에 기재되어 있으므로 확인 요함
6. 목록9,10. 토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너 및 철골조 차고가 있으나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 목록9. 토지는 주거나지 상태이고, 10. 토지는 주거기타(제시외건물 건부지, 전, 휴경지) 상태임
7. 목록9,10. 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입17.02.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-07-15 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 "동산저수지" 남서측 인근에 위치하며 부
근은 농촌취락지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임
야등이 소재하고 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소
불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(2) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용중임.
기호(4) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거기타(L.P.G 저장탱크)로 이용중임.
기호(5) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(6,7,8) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(3,5,6,7,8)이 로폭 약 4-6미터 도로임.
5) 공법상 제한사항
기호(2,3,4,5,6,7,8)
도시지역, 자연녹지지역
가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,수질
보전특별대책지역<환경정책기본법>
6) 기타 참고사항
조사일 현재 본건 기호(4) 토지지상에 소유자 미상의 L.P.G 저장탱크가 소재함.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
(ㄱ) 임대관계 미상임.
(ㄴ) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 기타참고사항 참조
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1)
일반목구조 경량목구조지붕 3층건 단독주택으로서,
(사용승인일 : 2016.05.30)
외 벽 : 목재 위 페인트마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄 및 하이샷시 이중창호임.
2) 토지의 용도
기호(1)
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호(1)
위생 급.배수 설비, L.P.G 난방설비 등임.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
-