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서울중앙지방법원·2025타경100808·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층504호
전유 12.6㎡3.81평 · 토지 6.35㎡1.92평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 17%
3,439만원34,394,000원
감정가2억 500만원
보증금 (10%)343만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.10청구금액 225,486,328원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경100808
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.10
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
225,486,328원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.04 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.16 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 164,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.20 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 131,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.18 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 104,960,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.29 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 83,968,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.12 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 67,175,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.16 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 53,740,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 42,992,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 34,394,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층504호 | - | 전용 12.6㎡3.81평 대지권 6.35㎡1.92평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 500만원
최저매각가격
3,439만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
343만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.03.25
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1437-19
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 신림동5가길 13
상세주소
태양오피스텔 5층504호
토지 면적
6.35㎡1.92평
전용 면적
12.6㎡3.81평
물건비고
철근콘크리트구조 12.6㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 504호 | 전입22.01.27 기간미상 확정22.01.13 | 보증금2억 1,500만원 차임미상 배당25.01.10 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.13
- 배당요구일
- 2025.01.10
기준권리 · 2025-01-10
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선, 신림선 "신림역" 북서측 인근에
위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선 "신림역" 등이
소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건내 5층 504호로서,
외벽 : 석재붙임마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.