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대전지방법원·2025타경502542·물번 1·진행
세종특별자치시 금남면 국곡리 41
토지 1723㎡521.21평
임야법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 1,400만원214,001,000원
감정가4억 3,673만원
보증금 (10%)2,140만원
담당계 경매11계 · 042-470-1811
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.27청구금액 177,987,199원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경502542
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.27
담당계
경매11계 · 042-470-1811
청구금액
177,987,199원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 436,738,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 305,716,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 214,001,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 금남면 국곡리 41 | 임야 | 1071㎡323.98평 | |
| 2 | 토지 | 세종특별자치시 금남면 국곡리 45-5 | 답 | 490㎡148.23평 | |
| 3 | 토지 | 세종특별자치시 금남면 국곡리 44 | 전 | 162㎡49.01평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 5,918만 2,000원
최저매각가격
2억 1,400만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,140만 100원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
세종특별자치시 금남면 국곡리 41
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,723㎡]
토지 면적
1723㎡521.21평
전용 면적
1071㎡323.98평
물건비고
지목: 임야
면적: 1071㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
1억 4,455만원
최저매각가격
2억 1,400만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,140만 100원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
세종특별자치시 금남면 국곡리 41
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,723㎡]
토지 면적
1723㎡521.21평
전용 면적
490㎡148.23평
물건비고
지목: 답
면적: 490㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
3,045만 6,000원
최저매각가격
2억 1,400만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,140만 100원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
세종특별자치시 금남면 국곡리 41
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,723㎡]
토지 면적
1723㎡521.21평
전용 면적
162㎡49.01평
물건비고
지목: 전
면적: 162㎡
07
특이사항
-일괄매각. 지상 제시외 수목(과실수 등) 포함 매각.
-목록1. 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외. 목록1. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임.
-목록2,3.에 대해 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2011-10-13 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 금남면 국곡리 소재 "국곡리마을회관(노인회관)" 북측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1): 부정형의 완경사 및 일부 급경사지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중임. 기호2): 부정형의 완경사지로서, 과수원으로 이용중임. 기호3): 부정형의 완경사 및 급경사지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1)~3) 공히 지적도상 맹지이나, 기호1)·3) 일부를 점유하여 현황 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1) 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호2) 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 기타 참고사항
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
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