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창원지방법원 통영지원·2025타경21725·물번 1·진행
경상남도 거제시 상동동 871-1
토지 701㎡212.05평 · 건물 147.4㎡44.59평
대지법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 4,410만원844,102,000원
감정가12억 586만원
보증금 (10%)8,441만원
담당계 경매7계 · 055-640-8512
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.07.31청구금액 742,591,166원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경21725
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매7계 · 055-640-8512
청구금액
742,591,166원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,205,860,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 844,102,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 상동동 871-1 | 대 | 651㎡196.93평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 거제시 상동동 871-1 1동 | - | 147.4㎡44.59평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 거제시 상동동 871-3 | 도로 | 50㎡15.13평 |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
11억 4,576만원
최저매각가격
8억 4,410만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
8,441만 200원(10%)
배당요구종기
2026.04.03
소재지(지번)
경상남도 거제시 상동동 871-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 701㎡] [건물 147.4㎡]
토지 면적
701㎡212.05평
전용 면적
651㎡196.93평
물건비고
지목: 대
면적: 651㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,040만 400원
최저매각가격
8억 4,410만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
8,441만 200원(10%)
배당요구종기
2026.04.03
소재지(지번)
경상남도 거제시 상동동 871-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 701㎡] [건물 147.4㎡]
토지 면적
701㎡212.05평
전용 면적
147.4㎡44.59평
물건비고
경량철골조 아연도금강판지붕 단층
단독주택
147.4㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
2,970만원
최저매각가격
8억 4,410만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
8,441만 200원(10%)
배당요구종기
2026.04.03
소재지(지번)
경상남도 거제시 상동동 871-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 701㎡] [건물 147.4㎡]
토지 면적
701㎡212.05평
전용 면적
50㎡15.13평
물건비고
지목: 도로
면적: 50㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-지상 소재 수목 및 기타 잡목 포함 평가함.
-[목록1,3] 도시계획시설 도로에 저촉됨.
-[목록2] 건축물대장상 용도(단독주택 및 근린생활시설(부동산중개사사무소))와 등기사항전부증명서상 용도(단독주택)가 상이하며, 현황은 '단독주택, 창고 및 다용도실, 근린생활시설(부동산중개사사무소)'임. 현황 '창고 및 다용도실'과 '근린생활시설(부동산중개사무소)'의 건축물대장상 증축일이 2016.11.29.과 2004.02.06.로 각 등재되어 있으나 증축시기에 대한 재확인 필요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입16.01.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 토지전부 | 전입16.12.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:현황조사서에 의하면 점유하는 콘테이너 사무실은 본인들이 직접 시공하였고 본인 소유라고 주장함. 상가건물임대차현 황서상 사무실 부분의 점유면적은 40.8㎡, 임대차기간은 2016.12.12.~2018.12.11., 보증금은 500만원, 차임은 100만원임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-01-09
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 상동동 소재"거제상동초등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
연번1:부정형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
연번1:북서측 및 북동측으로 도로 와 접함. 연번3:본건이 도로임.
5) 공법상 제한사항
연번1:제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번3:제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골조 아연도금강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 강판 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
주택, 창고 및 다용도실, 근린생활시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
5) 기타 참고사항
일련번호2 공부(건축물대장 및 등기사항전부증명서)상‘단독주택’으로 등재되어 있으나, 현황‘단독주택, 창고 및 다용도실, 근린생활시설’로 이용 중임.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.