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서울남부지방법원·2025타경12250·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 242-14 더에스케이빌리지 제에이동 제5층 제503호
전유 29.99㎡9.07평 · 토지 18.06㎡5.46평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 4,560만원145,600,000원
감정가1억 8,200만원
보증금 (10%)1,456만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.09.19개시결정 2025.10.13청구금액 131,278,191원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12250
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.19
개시결정일자
2025.10.13
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
131,278,191원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 145,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 242-14 더에스케이빌리지 제에이동 제5층 제503호 | - | 전용 29.99㎡9.07평 대지권 18.06㎡5.46평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 8,200만원
최저매각가격
1억 4,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,456만원(10%)
배당요구종기
2026.01.21
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 242-14
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 월정로13길 22-12
상세주소
더에스케이빌리지 제에이동 제5층 제503호
토지 면적
18.06㎡5.46평
전용 면적
29.99㎡9.07평
물건비고
철근콘크리트구조 29.99㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.08.26 기간19.08.26 확정19.07.29 | 보증금1억 2,600만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자이며, 임차인 OOOOOO의 임대차보증금반환채권의 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.07.29
- 임대기간
- 19.08.26
기준권리 · 2020-05-18 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독 주택 및 일부 근린생활시설이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통정도임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 치장외벽재 및 1층일부 타일,철판 등 마감, 내부 : 벽지,타일 등, 창호 : 샷시 등임.
4) 토지의 용도
본건 다세대주택임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생시설, 난방시설, 승강기시설 등 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활형주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 포장된 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
- 신월동 242-14: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(2023-06-29), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. - 신월동 242-15,-16,-17: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(2023-06-29) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 기타 미상임.












