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서울중앙지방법원·2024타경125039·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층401호
전유 19.47㎡ · 토지 9.81㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 13%
3,167만원31,676,000원
감정가2억 3,600만원
보증금 (10%)316만원
담당계 경매3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.12.10개시결정 2024.12.11청구금액 242,398,210원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2024타경125039
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.10
개시결정일자
2024.12.11
담당계
경매3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)
청구금액
242,398,210원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 임차인 | ||
| 임차권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.08 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.12 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.16 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 151,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.21 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 120,832,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.09 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 96,666,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 77,333,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 61,867,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 49,494,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 39,595,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 31,676,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층401호 | 전용 19.47㎡ 대지권 9.81㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,600만원
최저매각가격
3,167만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 법정
매수신청보증금
316만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.03.06
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1437-19
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 신림동5가길 13
상세주소
태양오피스텔
토지 면적
9.81㎡
전용 면적
19.47㎡
물건비고
철근콘크리트구조 19.47㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4층401호 | 전입24.12.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.07.19 기간미상 확정21.07.01 | 보증금2억 2,300만원 차임미상 배당24.12.10 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO):경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계) 본건 신청채권자로서 권리신고 및 배당요구일은 본건 경매신청일로 간주함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.01
- 배당요구일
- 2024.12.10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-08-25 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선, 신림선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독주택(다세대주택) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선 "신림역"이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제4층 제401호로서
(사용승인일 : 2021.01.28)
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔, 다세대주택, 사무소 등 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.