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대전지방법원 논산지원·2025타경390·물번 1·진행
충청남도 계룡시 두마면 두계리 65
토지 2443㎡739.01평
대지법정지상권맹지제시외 건물일괄매각중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 48%
6억 7,514만원675,147,000원
감정가13억 9,251만원
보증금 (10%)6,751만원
담당계 경매1계 · 041-746-2781
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.03.18청구금액 764,096,276원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경390
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.03.18
담당계
경매1계 · 041-746-2781
청구금액
764,096,276원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경456 | 2025.03.20 | - | 360,346,538원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.22 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,377,852,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.26 | 매각기일 | 제2호 법정 | 964,496,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제2호 법정 | 675,147,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제2호 법정 | 675,147,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 계룡시 두마면 두계리 65 | 대 | 1012㎡306.13평 | |
| 2 | 토지 | 충청남도 계룡시 두마면 두계리 66-3 | 대 | 898㎡271.65평 | |
| 3 | 토지 | 충청남도 계룡시 두마면 두계리 66-8 | 대 | 323㎡97.71평 | |
| 4 | 토지 | 충청남도 계룡시 두마면 두계리 66-12 | 대 | 44㎡13.31평 | |
| 5 | 토지 | 충청남도 계룡시 두마면 두계리 66-40 | 대 | 16㎡4.84평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 7,684만원
최저매각가격
6억 7,514만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
6,751만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 계룡시 두마면 두계리 65
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,443㎡]
토지 면적
2443㎡739.01평
전용 면적
1012㎡306.13평
물건비고
지목: 대
면적: 1012㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5억 1,186만원
최저매각가격
6억 7,514만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
6,751만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 계룡시 두마면 두계리 65
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,443㎡]
토지 면적
2443㎡739.01평
전용 면적
898㎡271.65평
물건비고
지목: 대
면적: 898㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1억 8,411만원
최저매각가격
6억 7,514만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
6,751만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 계룡시 두마면 두계리 65
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,443㎡]
토지 면적
2443㎡739.01평
전용 면적
323㎡97.71평
물건비고
지목: 대
면적: 323㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
2,508만원
최저매각가격
6억 7,514만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
6,751만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 계룡시 두마면 두계리 65
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,443㎡]
토지 면적
2443㎡739.01평
전용 면적
44㎡13.31평
물건비고
지목: 대
면적: 44㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
912만원
최저매각가격
6억 7,514만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
6,751만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 계룡시 두마면 두계리 65
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,443㎡]
토지 면적
2443㎡739.01평
전용 면적
16㎡4.84평
물건비고
지목: 대
면적: 16㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
8,550만원
최저매각가격
6억 7,514만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
6,751만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 계룡시 두마면 두계리 65
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,443㎡]
토지 면적
2443㎡739.01평
전용 면적
150㎡45.38평
물건비고
지목: 대
면적: 150㎡
07
특이사항
1.일괄매각. 채무자 김용균 소유로 탐문되는 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임.
2.목록3,5,6 지적도상 맹지이나 관습로에 접함. 목록4 맹지
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2010-07-02 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건기호(1~6)은 충청남도 계룡시 두마면 두계리 소재 ""두마초등학교"" 남측 인근에 위치
하는 토지로서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 단독주택, 주거나지 및 근린생활시설 등
이 소재하는 미성숙주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 철도역이 소재하므로,
제반대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지""
기호(2) : 부정형 평지로 ""주거나지""
기호(3) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지""
기호(4) : 부정형 평지로 ""주거나지""
기호(5) : 부정형 평지로 ""주거나지""
기호(6) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2) : 지적도상 ""소로한면에 접함.
기호(3,5,6): 지적도상 ""맹지"" 이나, 폭 약 3~4m 정도의 관습로에 접함.
기호(4) : 지적도상 ""맹지"" 임.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 학교(2021-12-30)
(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육
환경 보호에 관한 법률>.
기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-09-11)(접합), 가축사
육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경보호에
관한 법률>, 절대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 절대보호구역)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 절대보
호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(3,6):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유
치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-09-15)(
두마초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-
09-15)(두마초등학교병설유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(4,5):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유
치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대내역 ""미상"" 임.


































