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춘천지방법원 원주지원·2025타경22·물번 1·진행
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-11
토지 2271㎡686.98평
전농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
7억 9,170만원791,702,000원
감정가7억 9,170만원
보증금 (10%)7,917만원
담당계 경매2계 · 033-738-1121
접수일자 2025.01.13개시결정 2025.01.14청구금액 443,077,760원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경22
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.13
개시결정일자
2025.01.14
담당계
경매2계 · 033-738-1121
청구금액
443,077,760원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.26 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 791,702,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.16 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 554,191,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 387,934,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 271,554,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 791,702,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-11 | 전 | 371㎡112.23평 | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-12 | 전 | 318㎡96.2평 | |
| 3 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-13 | 전 | 126㎡38.12평 | |
| 4 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-15 | 전 | 294㎡88.94평 | |
| 5 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-18 | 도로 | 709㎡214.47평 | |
| 6 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-19 | 전 | 16㎡4.84평 | |
| 7 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-22 | 대 | 7㎡2.12평 | |
| 8 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-4 | 대 | 430㎡130.08평 |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 7,214만 4,000원
최저매각가격
7억 9,170만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
7,917만 200원(10%)
배당요구종기
2025.04.15
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,271㎡]
토지 면적
2271㎡686.98평
전용 면적
371㎡112.23평
물건비고
지목: 전
면적: 371㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 4,755만 2,000원
최저매각가격
7억 9,170만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
7,917만 200원(10%)
배당요구종기
2025.04.15
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,271㎡]
토지 면적
2271㎡686.98평
전용 면적
318㎡96.2평
물건비고
지목: 전
면적: 318㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
5,846만 4,000원
최저매각가격
7억 9,170만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
7,917만 200원(10%)
배당요구종기
2025.04.15
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,271㎡]
토지 면적
2271㎡686.98평
전용 면적
126㎡38.12평
물건비고
지목: 전
면적: 126㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
1억 3,641만 6,000원
최저매각가격
7억 9,170만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
7,917만 200원(10%)
배당요구종기
2025.04.15
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,271㎡]
토지 면적
2271㎡686.98평
전용 면적
294㎡88.94평
물건비고
지목: 전
면적: 294㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
5,446만 8,000원
최저매각가격
7억 9,170만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
7,917만 200원(10%)
배당요구종기
2025.04.15
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,271㎡]
토지 면적
2271㎡686.98평
전용 면적
709㎡214.47평
물건비고
지목: 도로
면적: 709㎡
지분: 갑구1번 블루문 주식회사 지분(709분의 356) 전부
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
515만 2,000원
최저매각가격
7억 9,170만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
7,917만 200원(10%)
배당요구종기
2025.04.15
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,271㎡]
토지 면적
2271㎡686.98평
전용 면적
16㎡4.84평
물건비고
지목: 전
면적: 16㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
250만 6,000원
최저매각가격
7억 9,170만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
7,917만 200원(10%)
배당요구종기
2025.04.15
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,271㎡]
토지 면적
2271㎡686.98평
전용 면적
7㎡2.12평
물건비고
지목: 대
면적: 7㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
대
감정평가액
2억 1,500만원
최저매각가격
7억 9,170만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
7,917만 200원(10%)
배당요구종기
2025.04.15
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,271㎡]
토지 면적
2271㎡686.98평
전용 면적
430㎡130.08평
물건비고
지목: 대
면적: 430㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 매각 대상 토지의 석축 등은 토지에 포함하여 평가
- 목록 1,2,3,4,6은 농지취득자격증명 불필요(2026. 4. 22.자 소초면 사실조회 회신 참조)
- 목록 4 지상에 소재하는 소유관계 미상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외함
- 목록 6,7은 지적도상 맹지이고, 인접 건물과 경계 부근에 소재하여 부속 토지일 가능성이 있으므로 정확한 경계 등은 입찰시 확인 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-11-16 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 '장양사거리' 북측 근거리에 위치하며, 주위는
공동주택, 단독주택 및 주거나지 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황
대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1)~(4),(6)~(8) : 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 주거나지임.
일련번호(5) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1),(2) : 남동측으로 폭 약6M 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호(3) : 동측으로 폭 약6M 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호(4) : 북측으로 폭 약6M 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호(5) : 대상물건이 도로임.
일련번호(6),(7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 진입 가능함.
일련번호(8) : 남서측으로 폭 약6M 내외의 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서상 공히
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장
소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한
법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.