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의정부지방법원 남양주지원·2025타경72158·물번 1·진행
경기도 남양주시 오남읍 양지리 142-6 4층 402호
전유 47.04㎡ · 토지 33.09㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
5,950만원59,500,000원
감정가8,500만원
보증금 (10%)595만원
담당계 경매3계 · 031-869-4423
접수일자 2025.08.08개시결정 2025.08.12청구금액 40,977,525원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경72158
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.08
개시결정일자
2025.08.12
담당계
경매3계 · 031-869-4423
청구금액
40,977,525원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 59,500,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 142-6 4층 402호 | 전용 47.04㎡ 대지권 33.09㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
8,500만원
최저매각가격
5,950만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
595만원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
경기도 남양주시 오남읍 142-6
소재지(도로명)
경기도 남양주시 진건오남로830번길 23-1
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
47.04㎡]
토지 면적
33.09㎡
전용 면적
47.04㎡
물건비고
철근콘크리트조
47.04㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입13.09.30 기간2025.10.13.~2027.10.12. 확정25.10.14 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.10.14 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 1. 채무자 겸 소유자 OOO의 모임. 임대차계약서 상의 계약일자는 2025.10.13.이고 권리신고 및 배당요구신청서 제출일자는 2025.10.14.로 권리신고 직전에 계약서를 작성하게 된 경위에 대해서는 2013년 작성된 전 계약서가 분실되었다는 답변이며, 보 증금 지급에 대한 실질적인 증빙자료 요청에 대해서는 작성일자가 2013.9.30.로 기재된 영수증 사본을 제출함(금융자료는 제출 하지 않음) 2. 주민등록상 전입일은 2013.9.30.이나, 2015.6.24.자로 OOO으로 소유권이전등기 후 2016.3.8.자로 두정호에게 소유권이전등 기가 경료되었으므로 매수인 명의 소유권이전등기일자를 전입일자로 기재함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.10.14
- 배당요구일
- 2025.10.14
- 임대기간
- 2025.10.13.~2027.10.12.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-07-01 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리에 소재하는 '오남중학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일:1995.12.08)
외벽 : 적벽돌마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.
창호 : 목재 및 샷시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설 되어 있으며 난방설비 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 세로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양지7지구), 경관녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(2012-11-29)(오남중학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대 및 점유관계는 미상임.