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수원지방법원·2025타경54405·물번 1·진행
경기도 화성시 정남면 음양리 891
토지 3291.9㎡995.8평 · 건물 3410.26㎡1031.6평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
56억 2,724만원5,627,241,000원
감정가80억 3,891만원
보증금 (10%)5억 6,272만원
담당계 경매4계 · (031)210-1264
접수일자 2025.02.11개시결정 2025.02.12청구금액 5,480,000,000원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경54405
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.11
개시결정일자
2025.02.12
담당계
경매4계 · (031)210-1264
청구금액
5,480,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8,038,916,080원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,627,241,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 정남면 음양리 891 | 공장용지 | 3291.9㎡995.8평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 화성시 정남면 음양리 891 | - | 3410.26㎡1031.6평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
46억 866만원
최저매각가격
56억 2,724만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5억 6,272만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
경기도 화성시 정남면 891
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,291.9㎡] [건물 3,410.26㎡]
토지 면적
3291.9㎡995.8평
전용 면적
3291.9㎡995.8평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 3291.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
34억 2,507만 2,080원
최저매각가격
56억 2,724만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5억 6,272만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
경기도 화성시 정남면 891
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,291.9㎡] [건물 3,410.26㎡]
토지 면적
3291.9㎡995.8평
전용 면적
3410.26㎡1031.6평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 3층 공장
1층 2,272.2㎡
2층 1,054.8㎡
3층 83.26㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음(제2019-351호)
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특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2019-351호) 기계기구 수변전설비는 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)
3. 목록1.은 공장용 건부지로 이용중이고 목록2.는 공장으로 조사 당시 공실상태이며, 전등, 매립형 냉난방설비, 공조설비 및 천정 택스 붙임 등이 철거된 상태로 이를 참작하여 평가함
4. 본건 지상에 소재하는 옹벽, 휀스, 바닥포장 등은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 정남면 음양리 소재 '화성정남일반산업단지' 내에 위치하며, 주변은
동유형 및 유사 유형의 중·소규모의 공장이 소재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반
대중교통편의는 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측 및 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계 등 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 기타지붕 3층 건물(사용승인일:2019.03.26/증축:2019.12.04)로서,
외 벽 : 외장판넬 붙임 마감 등.
내 벽 : 판넬 노출 및 보드위 수성페인팅 마감 등.
창 호 : 알미늄샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
기준시점 현재 공실로서
1 층 : 공장, 로비, 식당, 작업실, 기계실, 휴게실, 화장실, 수변전실, 계단 등
2 층 : 공장, 사무실, 사장실, 임원실, 회의실, 탕비실, 숙소(6), 기계실, 휴게실, 화장실,
계단 등
3 층 : 물탱크실, 온수보일러실, 계단 등으로 이용 중임
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 사무실, 숙소부분은 천정매립형 냉난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전
설비, 화물용 엘리베이터설비, 수변전설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 기호 ㉠ 참조
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계 등 미상임.
본건은 기준시점 현재 일부 건물부분에 전등, 매립형 냉난방설비, 공조설비 및 천정 텍스
붙임 등이 철거되어 있는 상태로 이를 참작하여 평가하였는 바 경매 진행 및 입찰참여시
참고하시기 바람. (후첨 '사진' 참조)