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대구지방법원 경주지원·2025타경10842·물번 1·진행
경상북도 경주시 성건동 427
토지 290㎡ · 건물 162.17㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 348만원403,485,000원
감정가5억 7,640만원
보증금 (10%)4,034만원
담당계 경매2계 · 054-770-4362
접수일자 2025.12.08개시결정 2025.12.09청구금액 530,710,100원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10842
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.08
개시결정일자
2025.12.09
담당계
경매2계 · 054-770-4362
청구금액
530,710,100원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 576,406,650원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 403,485,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 성건동 427 | 290㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 경주시 성건동 427 | 162.17㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 4,230만원
최저매각가격
4억 348만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
4,034만 8,500원(10%)
배당요구종기
2026.02.23
소재지(지번)
경상북도 경주시 성건동 427
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 290㎡] [건물 162.17㎡]
토지 면적
290㎡
전용 면적
290㎡
물건비고
지목: 대
면적: 290㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2,927만 5,650원
최저매각가격
4억 348만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
4,034만 8,500원(10%)
배당요구종기
2026.02.23
소재지(지번)
경상북도 경주시 성건동 427
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 290㎡] [건물 162.17㎡]
토지 면적
290㎡
전용 면적
162.17㎡
물건비고
시멘트벽돌조슬래브지붕 2층주택
1층 82.62㎡
2층 49.9㎡
시멘트부록조슬래브지붕단층주택
29.65㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-06-17 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 '영마을삼거리' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지로서, 주 거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 폭 약 8M 포장도로, 서측으로 폭 약 4M 보도블럭 포장도로와 각각 접합.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(7.5m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제 한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2025-06-05).
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층건(사용승인일자: 84.08.01/ 증축일: 89.08.10) 으로서, 외벽: 벽돌치장, 타일 붙임 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 장판지깔기 등 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 목재 및 샤시 창호. 2(나) 시멘트부록조 슬래브지붕 단층건(사용승인일자: 84.12.19)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅. 내벽: 벽지도배 등. 바닥: 장판지깔기 등.
2) 토지의 용도
2(가,나): 주택.
3) 기타 참고사항
위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물(제시외건물)은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 외부관 찰 및 공부내역, 탐문 등에 의거 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으 니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.