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광주지방법원·2025타경32636·물번 1·진행
전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제105호
전유 59.99㎡18.15평 · 토지 21.36㎡6.46평
아파트전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
5,635만원56,350,000원
감정가8,050만원
보증금 (10%)563만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.04.22개시결정 2025.05.02청구금액 77,515,068원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32636
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.22
개시결정일자
2025.05.02
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
77,515,068원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 56,350,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제105호 | - | 전용 59.99㎡18.15평 대지권 21.36㎡6.46평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
8,050만원
최저매각가격
5,635만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
563만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37
소재지(도로명)
전라남도 화순군 오성로 558
상세주소
화순3차서라아파트 제301동 제1층 제105호
토지 면적
21.36㎡6.46평
전용 면적
59.99㎡18.15평
물건비고
철근콘크리트조
59.985㎡
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특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음
- 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입18.07.23 기간18.07.09~20.07.08 확정18.07.03 | 보증금7,500만원 차임미상 배당25.07.22 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자 겸 확정일자부임차인 OOO: 신청채권자 OOO의 배우자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.07.03
- 배당요구일
- 2025.07.22
- 임대기간
- 18.07.09~20.07.08
기준권리 · 2021-07-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 화순읍 벽라리에 소재하는 화순3차 서라아파트로서, 부근은 남평-화순읍간 지방도변을 따라 물류창고, 판매시설, 체육시설, 주상나지 등으로 형성된 다소 한산한 지역임.
2) 교통상황
왕복 4차선 지방도변에 위치하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬래브지붕 19층건내 1층 105호(사용승인일:1996.05.06)로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
창호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
공동주택(아파트임)
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서, 아파트로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 서측, 남측으로 소로한면 등의 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 문화재보호구역기타, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 임대 여부는 미상임.