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대전지방법원·2024타경100534·물번 1·진행
대전광역시 서구 갈마동 368-29
토지 42.1㎡ · 건물 186.16㎡
도로대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 7,112만원871,128,000원
감정가12억 4,446만원
보증금 (10%)8,711만원
담당계 경매10계 · 042-470-1810
접수일자 2024.01.09개시결정 2024.01.15청구금액 541,042,674원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2024타경100534
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.01.09
개시결정일자
2024.01.15
담당계
경매10계 · 042-470-1810
청구금액
541,042,674원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 | 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.17 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1,244,469,880원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1,244,469,880원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 871,128,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 서구 갈마동 368-29 | 186.16㎡ | |
| 2 | 토지 | 대전광역시 서구 갈마동 368-35 | 186.16㎡ | |
| 3 | 건물 | 대전광역시 서구 갈마동 368-35 | 186.16㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
12억 4,446만 9,880원
최저매각가격
8억 7,112만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
8,711만 2,800원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 368-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 186.16㎡]
토지 면적
42.1㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
12억 4,446만 9,880원
최저매각가격
8억 7,112만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
8,711만 2,800원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 368-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 186.16㎡]
토지 면적
42.1㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
12억 4,446만 9,880원
최저매각가격
8억 7,112만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
8,711만 2,800원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 368-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 186.16㎡]
토지 면적
42.1㎡
전용 면적
186.16㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.11.08 기간미상 확정22.11.08 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당22.10.20 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 402호 | 전입22.12.15 기간미상 확정22.12.02 | 보증금9,000만원 차임미상 배당24.04.05 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.11.14 기간미상 확정22.10.25 | 보증금1억원 차임미상 배당24.01.31 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 301호 | 전입23.03.10 기간미상 확정23.03.10 | 보증금1억원 차임미상 배당23.02.21 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.11.25 기간미상 확정22.11.25 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당22.11.11 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 401호 | 전입23.06.02 기간미상 확정23.06.02 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당23.05.18 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 204호 | 전입22.12.02 기간미상 확정22.12.02 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당22.11.24 | 미상 | |
| 8 | 기타임차인 | 202호 | 전입21.09.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.11.11 기간미상 확정22.11.08 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당22.10.20 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 304호 | 전입23.03.20 기간미상 확정23.03.20 | 보증금1억원 차임미상 배당23.03.10 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.10.12 기간미상 확정미상 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당22.10.12 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 403호 | 전입23.02.28 기간미상 확정미상 | 보증금7,000만원 차임5만원 배당23.02.28 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.10.24 기간미상 확정미상 | 보증금9,000만원 차임미상 배당22.10.24 | 미상 | |
| 비고 | (203호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임1047)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 15번)임. 제출된 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2022.10.20.임. (204호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임20762)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 14번)임. (301호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임642)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 21번)임. (302호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임20992)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 18번)임. 제출된 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2022.11.30.임. (303호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임21214)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 19번)임. (304호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임176)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 17번)임. (401호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임21305)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 20번)임. (403호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임20188)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 16번)임. 제출된 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2023.02.28.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.08
- 배당요구일
- 2022.10.20
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.02
- 배당요구일
- 2024.04.05
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.25
- 배당요구일
- 2024.01.31
주거임차인
- 확정일자
- 2023.03.10
- 배당요구일
- 2023.02.21
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.25
- 배당요구일
- 2022.11.11
주거임차인
- 확정일자
- 2023.06.02
- 배당요구일
- 2023.05.18
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.02
- 배당요구일
- 2022.11.24
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.08
- 배당요구일
- 2022.10.20
주거임차인
- 확정일자
- 2023.03.20
- 배당요구일
- 2023.03.10
주거임차인
- 배당요구일
- 2022.10.12
주거임차인
- 배당요구일
- 2023.02.28
주거임차인
- 배당요구일
- 2022.10.24
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-30 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립 및 다세대, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 은 도로로 이용중이며, 기호(2)는 대체로 사다리형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 폭3-4미터 내외의 진입도로인 기호(1)을 통하여 출입가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
기호(2) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 창 호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
1층: 주차장, 근린생활시설 등으로 이용중임.
2층: 다가구주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.