인천지방법원·2024타경579842·물번 1·진행

인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438

토지 3575㎡1081.44평

전법정지상권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 33%
2억 9,933만원299,333,000원
감정가9억 1,591만원
보증금 (10%)2,993만원
담당계 경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
접수일자 2024.12.06개시결정 2024.12.09청구금액 264,283,928원매각기일 2026.06.25
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경579842
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.06
개시결정일자
2024.12.09
담당계
경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
청구금액
264,283,928원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형
구분성명구분성명
압류권자교부권자
지상권자채권자
채무자겸소유자가압류권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 5회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.17매각기일219호 법정872,689,300원유찰
22026.04.16매각기일219호 법정610,883,000원유찰
32026.05.20매각기일219호 법정427,618,000원유찰
42026.06.25매각기일219호 법정299,333,000원진행
52026.07.02매각결정기일제408호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438전609㎡184.22평
2토지인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438-1전651㎡196.93평
3토지인천광역시 강화군 불은면 삼성리 440-2전2315㎡700.29평
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 1,631만 9,000원
최저매각가격
2억 9,933만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,993만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,575㎡]
토지 면적
3575㎡1081.44평
전용 면적
609㎡184.22평
물건비고
지목: 전 면적: 609㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 4,907만 9,000원
최저매각가격
2억 9,933만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,993만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,575㎡]
토지 면적
3575㎡1081.44평
전용 면적
651㎡196.93평
물건비고
지목: 전 면적: 651㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
6억 5,051만 5,000원
최저매각가격
2억 9,933만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,993만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,575㎡]
토지 면적
3575㎡1081.44평
전용 면적
2315㎡700.29평
물건비고
지목: 전 면적: 2315㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록1 제시 외 관정 1식 포함. 목록2 제시 외 경량철골조 및 판넬조판넬지붕 창고 등 약 78㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 토지 가격은 104 ,355,300원으로 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,2 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능. 목록2,3 공부상 지목은 '전'이나 현황 '창고 등 부지' 및 '단독주택 정원 등'으로 각 이용중임.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 '삼성초등학교' 남동측 근거리에 위치하 며, 주위는 농가주택, 근린시설, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니 다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격이 길어 대중교통 상황은 다소 불편시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1)은 부정형의 평지로 전으로 이용 중이고, 일련번호(2)는 부정형의 평지로 창고의 건부지 및 정원으로 이용 중이며, 일련번호(3)은 부정형의 평지로 단독주택의 정원 등으로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1)은 지적상 맹지이나 인접 토지(일련번호(2,3) 토지)를 통하여 출입이 가능하고, 일련번호(2)는 지적상 맹지이나 인접 토지(일련번호(3) 토지)를 통하여 출입이 가능하며, 일 련번호(3)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1~3)은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거 형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환 경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보 호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토 지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 기타 참고사항
일련번호(1) 지상으로 제시외 관정이 소재하며, 일련번호(2) 지상으로 제시외 건물이 별첨 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 6 - ⑤ 및 사진용지'와 같이 소재하고 있습니다.
7) 기타 참고사항
일련번호(2) 및 일련번호(3)의 공부상 지목은 공히 '전'이나, 현황은 '창고 등 부지' 및 '단 독주택 정원 등'으로 각각 이용 중입니다.
8) 임대관계
임대관계 미상입니다.
📎 문서·링크