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대구지방법원 안동지원·2025타경10204·물번 1·진행
경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1
토지 3339㎡1010.05평
전법정지상권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 1,076만원110,769,000원
감정가2억 2,605만원
보증금 (10%)1,107만원
담당계 경매3계 · 054-850-5049
접수일자 2025.02.17개시결정 2025.02.25청구금액 148,198,812원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10204
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.17
개시결정일자
2025.02.25
담당계
경매3계 · 054-850-5049
청구금액
148,198,812원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 226,059,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 226,059,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 226,059,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 158,241,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 110,769,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1 | 전 | 860㎡260.15평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-2 | 답 | 694㎡209.94평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-3 | 답 | 608㎡183.92평 | |
| 4 | 토지 | 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-4 | 임야 | 344㎡104.06평 | |
| 5 | 토지 | 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 442 | 전 | 833㎡251.98평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6,536만원
최저매각가격
1억 1,076만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,107만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,339㎡]
토지 면적
3339㎡1010.05평
전용 면적
860㎡260.15평
물건비고
지목: 전
면적: 860㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
4,996만 8,000원
최저매각가격
1억 1,076만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,107만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,339㎡]
토지 면적
3339㎡1010.05평
전용 면적
694㎡209.94평
물건비고
지목: 답
면적: 694㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
4,438만 4,000원
최저매각가격
1억 1,076만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,107만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,339㎡]
토지 면적
3339㎡1010.05평
전용 면적
608㎡183.92평
물건비고
지목: 답
면적: 608㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1,720만원
최저매각가격
1억 1,076만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,107만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,339㎡]
토지 면적
3339㎡1010.05평
전용 면적
344㎡104.06평
물건비고
지목: 임야
면적: 344㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
4,914만 7,000원
최저매각가격
1억 1,076만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,107만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,339㎡]
토지 면적
3339㎡1010.05평
전용 면적
833㎡251.98평
물건비고
지목: 전
면적: 833㎡
07
특이사항
일괄매각. 지적도상 맹지. 목록 1,2,3,5 - 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록3 - 타인소유의 과수목 및 건물 매각제외. 매각제외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 목록 4 - 토지이용계획확인서상 "준보전산지＜산지관리법＞". 목록 2,3,4 - 현황 전. 목록 5 - 현황 묵전.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 기호3번 중과수원과건부지부분 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금3원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-08-30 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 소재 ""가일마을"" 북동측 인근에 위치하며 부근일대는
농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 경사 등으로 차량접근시 주의가 필요합니다.
3) 형상 및 이용상태
대체적으로 부정형의 토지로 전 및 묵전입니다.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나 일련번호 1, 3) 북서측으로 폭 약 3미터 내외 콘크리트포장 농로가 소재
합니다.
5) 공법상 제한사항
(1) 일련번호 1,2,3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경
허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례> 영농여건불리농지
(2) 일련번호 4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경
허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>
(3) 일련번호 5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경
허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례>
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
일련번호 2, 3, 4)는 공부상 지목이 답, 임야이나 현황 전이며, 일련번호 5)는 공부상
지목이 전이나 현황 묵전입니다.
8) 임대관계
(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기타 : 없습니다.
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