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수원지방법원 안산지원·2025타경52927·물번 1·진행
경기도 시흥시 은행동 611-3 1층106호
전유 43.86㎡ · 토지 18.29㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 9,935만원399,350,000원
감정가8억 1,500만원
보증금 (10%)3,993만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.30청구금액 603,087,336원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52927
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
603,087,336원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 기타 | 채권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 815,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 570,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 399,350,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 은행동 611-3 1층106호 | 전용 43.86㎡ 대지권 18.29㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 1,500만원
최저매각가격
3억 9,935만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
3,993만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.14
소재지(지번)
경기도 시흥시 은행동 611-3
소재지(도로명)
경기도 시흥시 은계호수로 23
상세주소
1층106호
토지 면적
18.29㎡
전용 면적
43.86㎡
물건비고
철근콘크리트조 43.86㎡
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특이사항
1. 소매점으로 이용중임.
2. 물품이 보관 중인 것으로 감정평가시 조사되었고, 현항조사시 107호를 운영하고 있고 106호를 창고로 임차중이라는 고미숙의 진술이 있었던 것으로 조사됨.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 106호 | 전입25.08.02 기간2024.02.21.~2027.02.20. 확정미상 | 보증금5,000만원 차임30만원 배당25.10.13 | 미상 | |
| 비고 | OOO - 현황조사상의 임차관계는 임차인 본인의 진술에 의하여 의한 것임(현황시 상가건물임대차 현황서에 등록되지 않은 임대차임). - 권리신고시 사업자등록신청일을 2025.08.02.(사업자등록증상 개업연월일)로 기재하였으나, 제출된 사업자등록증에 의하 면 사업자등록신청일은 2025.08.20.이고, 제출된 임대차계약서는 2024.02.21.에 작성한 것임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.10.13
- 임대기간
- 2024.02.21.~2027.02.20.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-12-27
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린상가
오피스텔, 업무용빌딩, 각종 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평지붕 5층 중 1층 106호로서
외벽 : 석재 및 페어그라스 마감.
내벽 : 석고 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
4) 토지의 용도
소매점임.
5) 기타 참고사항
공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남서측으로 광대로와 접하고, 남동 측 및 북동측으로 소로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(2021-04-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(8차 변경시 도시계획선 변경예정[한국토지주택공
사 인천광명시흥단지사업1부-5156(2019.09.09.)호])(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-
01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해
양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-22)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
본건 인접 호수 107호의 임차인(신발 판매)이 본건에 물품 보관 중이나, 임대관계는 미상임.