서울남부지방법원·2025타경9827·물번 1·진행

서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호

전유 53.82㎡ · 토지 49.42㎡

아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
12억 6,560만원1,265,600,000원
낙찰가감정가 대비 129%
20억 4,500만원
2,045,000,000매각일 2026.01.22
감정가15억 8,200만원
보증금 (10%)1억 2,656만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.04.25개시결정 2025.05.07청구금액 4,000,000,000매각기일 2026.07.21
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경9827
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.25
개시결정일자
2025.05.07
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
4,000,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.22매각기일제112호 법정1,582,000,000원매각
22026.01.29매각결정기일제112호 법정-최고가매각불허가결정2,045,000,000원 (무효)
32026.06.02매각기일제112호 법정1,582,000,000원유찰
42026.07.21매각기일제112호 법정1,265,600,000원진행
52026.07.28매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호
전용 53.82
대지권 49.42
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
15억 8,200만원
최저매각가격
12억 6,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 2,656만원(10%)
배당요구종기
2025.08.07
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 310
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 목동서로 400
상세주소
목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호
토지 면적
49.42㎡
전용 면적
53.82㎡
물건비고
철근콩크리트조 53.82㎡
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특이사항

기타 매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항은 관련법령(도시및주거환경정비법), 양천구청, 한국토지신탁, 목동10단 지아파트관리사무소 등에 직접 확인 요함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입23.03.08
기간미상
확정23.02.15
보증금3,700만원
차임미상
배당25.07.03
미상
비고OOO: 최초계약 당시 보증금은 50,000,000원, 월세 1,050,000원임. 보증금 50,000,000원 중 13,000,000원은 감액되었으며, 월세 1,050,000원 중 100,000원은 증액되었음(2025.03.04. 재계약). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2023.02.15
배당요구일
2025.07.03
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2020-03-31 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울양명초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""신정네거리역(지하철2호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제11층 제1101호로서, (사용승인일: 1987.07.30) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 지역난방(열병합)시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접도로와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
8) 공법상 제한사항
[310번지] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026-04-26). [310-2번지] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026-04-26), 건축선. [311번지] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026-04-26)
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
📎 문서·링크