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광주지방법원 장흥지원·2025타경5276·물번 1·진행
전라남도 강진군 성전면 명산리 1487-4
토지 10003.3㎡
공장용지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
8억 1,204만원812,043,000원
감정가12억 6,881만원
보증금 (10%)8,120만원
담당계 경매2계 · 061-860-1542
접수일자 2025.06.11개시결정 2025.06.11청구금액 719,468,666원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5276
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.11
개시결정일자
2025.06.11
담당계
경매2계 · 061-860-1542
청구금액
719,468,666원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 1,268,817,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 1,015,054,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 812,043,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 조정실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 강진군 성전면 명산리 1487-4 | 6134.9㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 강진군 성전면 명산리 1487-5 | 3868.4㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
7억 8,526만 7,200원
최저매각가격
8억 1,204만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
8,120만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
전라남도 강진군 성전면 1487-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 10,003.3㎡]
토지 면적
10003.3㎡
전용 면적
6134.9㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 6134.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
4억 8,355만원
최저매각가격
8억 1,204만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
8,120만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
전라남도 강진군 성전면 1487-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 10,003.3㎡]
토지 면적
10003.3㎡
전용 면적
3868.4㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 3868.4㎡
07
특이사항
-일괄매각, 토지만의 매각
-철거 및 이동이 용이한 철 컨테이너 3동, 저온저장고 1동, 창고 2동은 매각에서 제외함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 토지전부 | 전입25.03.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임500만 1원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-10-14 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 강진군 성전면 명산리 소재 '강진성전산업단지' 내에 위치하며, 부근은 공업나지, 공장 등이 소재하는 산업단지로서, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업나지 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)은 남측, 동측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(2)는 동측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(2)는 도시지역(강진성전일반산업단지), 일반공업지역, 공업용지(2016-12-22)(산업시설용지), 지구단위계획구역(2017-02-09)(강진산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2016-12-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
해당사항 없습니다.