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인천지방법원·2025타경509895·물번 1·진행
인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호
전유 154.05㎡ · 토지 39.94㎡
근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9억 7,790만원977,900,000원
감정가13억 9,700만원
보증금 (10%)9,779만원
담당계 경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
접수일자 2025.06.10개시결정 2025.06.12청구금액 1,626,388,072원매각기일 2026.06.15
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경509895 | 인천광역시 남동구 서창남순환로216번길 36 | 977,900,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경509895 | 인천광역시 남동구 서창남순환로216번길 36 | 655,200,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경509895
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.10
개시결정일자
2025.06.12
담당계
경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
청구금액
1,626,388,072원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,397,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 977,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호 | 전용 87.36㎡ 대지권 39.94㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층109호 | 전용 66.69㎡ 대지권 39.94㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7억 9,200만원
최저매각가격
9억 7,790만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
9,779만원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
인천광역시 남동구 서창동 704-2
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 서창남순환로216번길 36
상세주소
주건축물제1동 1층108호, 주건축물제1동 1층109호
토지 면적
39.94㎡
전용 면적
87.36㎡
물건비고
철근콘크리트구조 87.36㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 500만원
최저매각가격
9억 7,790만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
9,779만원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
인천광역시 남동구 서창동 704-2
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 서창남순환로216번길 36
상세주소
주건축물제1동 1층108호, 주건축물제1동 1층109호
토지 면적
39.94㎡
전용 면적
66.69㎡
물건비고
철근콘크리트구조 66.69㎡
07
특이사항
-일괄매각
-본건 목록1. 2.는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용중이며, 외벽과 내부벽에 의하여 복도나 다른 호실과 명확히 구분됨.
-본건 목록1. 2.는 전부 식당으로 이용하다 영업이 중단된 상태임.
-본건 목록1. 2.는 폐문으로 내부 확인은 못하고 외부에서 살펴보고 관리실 직원에게 탐문 한 결과 본건 내부에 사이의 벽을 헐고 하나의 호실로 사용하고 있고 내부에 두호실의 경계표지나 건물번호 표지는 설치되지 않은 것으로 추정되나 건축물현황도에 의하여 각 호실의 위치가 특정되고 건축물대장에 면적이 특정되므로 복원이 용이한 것으로 보임(현황조사보고서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입24.10.08 기간2024.10.02.~2026.10.02. 확정미상 | 보증금1억원 차임400만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 리치타워 1층108,109,111호 | 전입24.10.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 2024.10.02.~2026.10.02.
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-01-03 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1동 제1층 제108호 외 3개호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 사이딩 마감 등
- 내벽 : 실내 인테리어 등
- 창호 : 알루미늄 샷시 등임.
4) 토지의 용도
근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
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