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창원지방법원·2025타경11927·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-1
토지 12167㎡3680.52평
과수원일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
19억 7,215만원1,972,155,000원
감정가40억 2,480만원
보증금 (10%)1억 9,721만원
담당계 경매9계 · (055) 239-2119
접수일자 2025.08.07개시결정 2025.08.18청구금액 3,000,000,000원매각기일 2026.07.16
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11927
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.07
개시결정일자
2025.08.18
담당계
경매9계 · (055) 239-2119
청구금액
3,000,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.26 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 4,024,808,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 2,817,365,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.07 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 1,972,155,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.16 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 1,972,155,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.23 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-1 | 과수원 | 12049㎡3644.82평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-6 | 임야 | 63㎡19.06평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-2 | 임야 | 55㎡16.64평 |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
39억 8,325만 8,000원
최저매각가격
19억 7,215만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1억 9,721만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 북면 777-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 12,167㎡]
토지 면적
12167㎡3680.52평
전용 면적
12049㎡3644.82평
물건비고
지목: 과수원
면적: 12049㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
2,212만 9,680원
최저매각가격
19억 7,215만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1억 9,721만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 북면 777-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 12,167㎡]
토지 면적
12167㎡3680.52평
전용 면적
63㎡19.06평
물건비고
지목: 임야
면적: 63㎡
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물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
1,942만 440원
최저매각가격
19억 7,215만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1억 9,721만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 북면 777-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 12,167㎡]
토지 면적
12167㎡3680.52평
전용 면적
55㎡16.64평
물건비고
지목: 임야
면적: 55㎡
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특이사항
일괄매각. 본건 토지는 창원 내곡지구 도시개발사업의 환지예정지로 환지예정지 지정 증명원 상 환지예정지번, 환지면적, 용도, 환지예정지의 위치, 용도지역, 지목 등을 기준으로 평가하였음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-08-31 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '창원 내곡지구 도시개발사업' 구역 내 소재하며, 환지예정지(BL-47-4, 공동주택용지)로서, 부근은 도시개발사업 구역 내 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 토지는 사업지구내 소재하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형상 및 이용상태
본건 기호(1~3) 토지는 환지예정지 지정도상 부정형의 토지로서, 공동주택용지이나, 기준시점 현재 과수원 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(1~3) 토지는 환지예정지 지정도상 남서측 및 북서측으로 중로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1): 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
기호(2,3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
기호(1,2): 지상에 제시외 수목(감나무)이 소재함.
기호(3): 지상에 제시외 분묘 1기 소재하는 것으로 조사됨.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1.임대관계: 임대관계는 미상임.
2.기타참고사항 : 본건 기호(1,2) 지상에 제시외 수목(감나무) 및 기호(3) 지상에 제시외 분묘가 소재하나, 지장물 보상 수령 여부는 경매입찰전 '창원 내곡지구 도시개발사업조합'에 재확인하시기 바람.