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서울서부지방법원·2024타경59465·물번 1·진행
서울특별시 마포구 성산동 646-7 어썸시티 5층501호
전유 20.14㎡ · 토지 11.25㎡
다세대주택위반건축물제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 163만원201,632,000원
감정가3억 1,505만원
보증금 (10%)2,016만원
담당계 경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
접수일자 2024.08.07개시결정 2024.08.08청구금액 318,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2024타경59465
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.07
개시결정일자
2024.08.08
담당계
경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
청구금액
318,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.10 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 315,050,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.15 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 252,040,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.19 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 201,632,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 201,632,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 마포구 성산동 646-7 어썸시티 5층501호 | 전용 20.14㎡ 대지권 11.25㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억원
최저매각가격
2억 163만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,016만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.21
소재지(지번)
서울특별시 마포구 성산동 646-7
소재지(도로명)
서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11
상세주소
어썸시티
토지 면적
11.25㎡
전용 면적
20.14㎡
물건비고
철근콘크리트구조 20.14㎡
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특이사항
1. 감정평가서에 의하면, 본건 북측 베란다에 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 제시외건물(판넬조 판넬지붕, 주택일부, 현황 면적 약 17.2㎡)이 소재하는 바 평가목적을 고려하여 별도 평가하여 포함하였다고 하며, 원상복구의무 및 이행강제금 부과 등 행정적 조치 확인 필요하다고 함.
2. 구민안전과-6014(2022.12.21.)호 의거 위반건축물 표기[501호, 판넬/판넬, 주거, 12㎡ 무단증축]
제시외 건물(위반건축물 등재) 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 501호 전부 | 전입20.01.01 기간미상 확정20.01.02 | 보증금3억 1,800만원 차임미상 배당19.11.19 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.01.02
- 배당요구일
- 2019.11.19
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-06-10 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다
세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급
학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(6호선 망원역)이 소재하
고 내부순환로 등 주요 간선도로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 중 5층 501호로서
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.06.11)
외 벽 : 석재붙임 마감
내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등
바 닥 : 타일깔기, 마루깔기 등
창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 천장형에어컨, 승강기설비,
소화전설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접토지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방
어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
- 세입자 거주 중이며 임차보증금 318,000,000원으로 탐문조사됨.
- 본건 북측 베란다에 집합건축물대장상 위반건축물인 제시외건물(판넬조 판넬지붕 주택일부
현황 면적 약 17.2㎡)이 소재하는 바, 경매진행시 이 점 유의하시어 해당 부분의 원상복구
의무 및 이행강제금 부과 등 행정적 조치에 대해 반드시 확인하시기 바람.