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부산지방법원·2024타경66305·물번 1·진행
부산광역시 부산진구 부암동 산50-21
토지 145㎡
임야대항력선순위제시외 건물법정지상권
최저매각가격감정가 대비 34%
2,536만원25,365,000원
감정가7,395만원
보증금 (10%)253만원
담당계 경매4계 · 590-1815(구내:1815)
접수일자 2024.12.03개시결정 2024.12.05청구금액 19,936,771원매각기일 2026.07.02
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사건기본내역
사건번호
2024타경66305
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.03
개시결정일자
2024.12.05
담당계
경매4계 · 590-1815(구내:1815)
청구금액
19,936,771원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 51,765,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 36,236,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 25,365,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 부산진구 부암동 산50-21 | 145㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
7,395만원
최저매각가격
2,536만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
253만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.02.18
소재지(지번)
부산광역시 부산진구 부암동 산50-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 145㎡]
토지 면적
145㎡
전용 면적
145㎡
물건비고
제시외 건물 매각에서 제외.
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특이사항
제시외 건물 매각에서 제외. 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'로서 일부는 도로로 이용. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참고).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입14.07.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입01.10.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-04-23 가압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평여자중학교" 남동측 인근에 위치하며
부근은 고지대 단독주택 및 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 불가하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통
사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
남서하향의 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서 단독주택(제시외건물) 건부지로
이용중이며 일부(남동측 지적경계부근)는 현황"도로"임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지로서 남동측으로 개설된 폭 1-2미터 내외의 진입도로를 통하여 통행함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
본건 토지상에서는 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ) 주택이
소재하여 본 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치는 것으로 사료되며 이를 감안한
토지가액은 토지건물감정평가명세표에 표기하였음.
7) 기타 참고사항
공부상 지목은 임야이나 현황 대임.
8) 임대관계
1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 제시외건물 기호(ㄱ)은 조적조 칼라판넬지붕 단층 주택 용도임.