1 / 14
인천지방법원·2025타경513601·물번 1·진행
인천광역시 서구 심곡동 240-17 숲예찬 104동 2층202호
전유 51.63㎡15.62평 · 토지 33.91㎡10.26평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,740만원127,400,000원
감정가1억 8,200만원
보증금 (10%)1,274만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.10.31개시결정 2025.11.03청구금액 193,500,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513601
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.31
개시결정일자
2025.11.03
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
193,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 127,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 심곡동 240-17 숲예찬 104동 2층202호 | - | 전용 51.63㎡15.62평 대지권 33.91㎡10.26평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 8,200만원
최저매각가격
1억 2,740만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,274만원(10%)
배당요구종기
2026.01.06
소재지(지번)
인천광역시 서구 심곡동 240-17
소재지(도로명)
인천광역시 서구 승학로272번길 16
상세주소
숲예찬 104동 2층202호
토지 면적
33.91㎡10.26평
전용 면적
51.63㎡15.62평
물건비고
철근콘크리트구조 51.63㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.08.06 기간21.08.06~23.11.09 확정21.07.01 | 보증금1억 9,350만원 차임미상 배당26.01.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 15. 임 OOOOOO (임차인:OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.01
- 배당요구일
- 2026.01.01
- 임대기간
- 21.08.06~23.11.09
기준권리 · 2022-10-24 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 '인천서구청'북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 인천2호선 '서구청역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내, 제104동 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2017.05.25) 외벽: 외장석재 붙임 마감 등 창호: 하이새시 창호 마감 등
4) 토지의 용도
기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미 상.