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광주지방법원 해남지원·2024타경1668·물번 1·진행
전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1
토지 3604㎡ · 건물 22.5㎡
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 10%
2,891만원28,911,000원
감정가2억 8,133만원
보증금 (10%)289만원
담당계 경매2계 · 061-530-9122
접수일자 2024.08.09개시결정 2024.08.12청구금액 202,534,658원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경1668
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.09
개시결정일자
2024.08.12
담당계
경매2계 · 061-530-9122
청구금액
202,534,658원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 281,338,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.05.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 196,937,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.07.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 157,550,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.08.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 126,040,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 100,832,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.12.15 | 매각기일 | 입찰법정 | 80,666,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 64,533,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 51,626,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.04.27 | 매각기일 | 입찰법정 | 41,301,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 28,911,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1 | 183㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225 | 2707㎡ | |
| 3 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-1 | 192㎡ | |
| 4 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-2 | 330㎡ | |
| 5 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3 | 192㎡ | |
| 6 | 건물 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3 | 22.5㎡ |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
549만원
최저매각가격
2,891만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
289만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.07
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,604㎡] [건물 22.5㎡]
토지 면적
3604㎡
전용 면적
183㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 183㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
양어장
감정평가액
8,121만원
최저매각가격
2,891만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
289만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.07
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,604㎡] [건물 22.5㎡]
토지 면적
3604㎡
전용 면적
2707㎡
물건비고
지목: 양어장
면적: 2707㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
유지
감정평가액
576만원
최저매각가격
2,891만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
289만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.07
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,604㎡] [건물 22.5㎡]
토지 면적
3604㎡
전용 면적
192㎡
물건비고
지목: 유지
면적: 192㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
유지
감정평가액
990만원
최저매각가격
2,891만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
289만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.07
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,604㎡] [건물 22.5㎡]
토지 면적
3604㎡
전용 면적
330㎡
물건비고
지목: 유지
면적: 330㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
잡종지
감정평가액
364만 8,000원
최저매각가격
2,891만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
289만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.07
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,604㎡] [건물 22.5㎡]
토지 면적
3604㎡
전용 면적
192㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 192㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
360만원
최저매각가격
2,891만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
289만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.07
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,604㎡] [건물 22.5㎡]
토지 면적
3604㎡
전용 면적
22.5㎡
물건비고
철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 양수실 22.5㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음
07
특이사항
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함.
2. 제시외 건물(ㄱ. 경량철골조 관리사 및 창고 150㎡) 매각 포함.
3. 기계기구 목록1. 양수기는 교체된 것으로 조사되어 제시외 기계기구로 평가되었으며, 제시외 기계기구 매각대상에 포함.
4. 기계기구 목록2. Air Blower는 소재불명으로 평가제외.
5. 목록1. 공부상 지목은 임야, 목록3,4. 공부상 지목은 유지이나, 목록1,3,4. 공히 현황 "양어장"부지임.
6. 두개의 용도지역(보전관리지역, 생산관리지역)에 속하는 토지이나, 목록1~4토지가 일단의 축양장 부지로 이용 중인바, 생산관리지역 기준으로 평가됨.
7. 수조시설 외부 경계벽 일부가 붕괴된 상태 고려하여 평가됨.
8. 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 등의 확인은 측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 노화읍 동천리 소재 "알갱이마을" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 양어장, 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농어촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1-4 : 동측 하향의 완경사 지대에 부지 조성된 일단의 부정형 토지로서 양어장
부지로 이용중임.
기호 5 : 세장형 급경사 내지 완경사지로 양수실 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1-4 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 5 : 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하나,
차량 진출입은 불가능함.
5) 공법상 제한사항
기호 1 : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호 2-5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 기타 참고사항
기호 1의 공부상 지목은 임야, 기호 3,4의 공부상 지목은 유지이나, 기호 1,3,4 공히
현황 양어장부지임.
8) 임대관계
미상 및 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(가) 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 건물로서
내외벽 : 몰탈 마감
바닥 : 콘크리트 마감
2) 토지의 용도
양수실로 이용중임.
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.