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서울북부지방법원·2025타경13538·물번 1·진행
서울특별시 도봉구 방학동 637-9 동성네스트101동 제5층 제501호
전유 37.91㎡ · 토지 24.02㎡
다가구주택위반건축물제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,583만원155,830,000원
감정가2억 4,348만원
보증금 (10%)1,558만원
담당계 경매7계 · 02-910-3677
접수일자 2025.10.29개시결정 2025.10.29청구금액 210,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경13538
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.29
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매7계 · 02-910-3677
청구금액
210,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 243,485,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 194,788,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 155,830,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 도봉구 방학동 637-9 동성네스트101동 제5층 제501호 | 전용 37.91㎡ 대지권 24.02㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
2억 4,100만원
최저매각가격
1억 5,583만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
1,558만 3,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.22
소재지(지번)
서울특별시 도봉구 방학동 637-9
소재지(도로명)
서울특별시 도봉구 도당로13나길 36
상세주소
동성네스트101동
토지 면적
24.02㎡
전용 면적
37.91㎡
물건비고
철근콘크리트구조 37.91㎡
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특이사항
1. 제시외 건물 포함
2. 제시외 건물이 건축물대장상 위반건축물(주택과-23193호(2020.06.17.)에 의거 위반건축물 표기(101동 501호 : 주거 5㎡ , 무단증축)주 내용에 해당되는 것으로 보이는바, 이와 관련된 행정상의 적격여부 및 이행강제금, 원상회복의무 등은 관할구정 등 관계기관의 확인이 필요함.
3. 특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
제시외 건물 포함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 제101동 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.01.08.) 외벽 : 치장 벽돌 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 5필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.9.30.~2026.8.30.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.