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광주지방법원·2025타경30845·물번 1·진행
전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 1층145호
전유 81.53㎡24.66평 · 토지 38.74㎡11.72평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 15%
7,046만원70,465,000원
감정가4억 8,000만원
보증금 (10%)704만원
담당계 경매5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.01.13개시결정 2025.01.16청구금액 487,200,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30845
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.13
개시결정일자
2025.01.16
담당계
경매5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
487,200,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 480,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.17 | 매각기일 | 입찰법정 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 215,040,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.21 | 매각기일 | 입찰법정 | 172,032,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 137,626,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.15 | 매각기일 | 입찰법정 | 110,101,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.27 | 매각기일 | 입찰법정 | 88,081,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 1층145호 | - | 전용 81.53㎡24.66평 대지권 38.74㎡11.72평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 8,000만원
최저매각가격
7,046만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
704만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.04.11
소재지(지번)
전라남도 나주시 빛가람동 203-2
소재지(도로명)
전라남도 나주시 상야4길 22
상세주소
스퀘어가든 1층145호
토지 면적
38.74㎡11.72평
전용 면적
81.53㎡24.66평
물건비고
철근콘크리트구조 81.53㎡
07
특이사항
-감정평가서에 의하면, 144호와 경계벽이 없는 상태이나 건축물현황도에 의하여 위치 특정이 가능하며, 구분할 경계벽 설치 비용도 과다하지 않다고 함
-공부상 휴게음식점이나 현 공실상태임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-05-07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중심상가지대입니다.
2) 교통상황
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층, 제2종근린생활시설 내 1층 145호로서,
1동 건물의 외벽은 강화유리 등 마감,
내벽은 페인팅 등
창호는 스텐리스 강화유리창임.
4) 토지의 용도
공부상 휴게음식점이나 현 공실상태입니다.
5) 기타 참고사항
급, 배수설비, 소화, 소방설비, 승강기설비 등 제반설비 구비하였습니다.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 토지는 대체로 장방형의 토지로서, 1동의 집합상가용 건부지임.
7) 토지의 형상
대지권의 목적인 토지는 3개면이 중로에 접하고, 출입 도로상태 양호합니다.
8) 공법상 제한사항
대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대내역 미상입니다.




