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전주지방법원·2025타경900·물번 1·진행
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 107호
전유 134.62㎡ · 토지 32.75㎡
근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 1,695만원516,950,000원
감정가10억 5,500만원
보증금 (10%)5,169만원
담당계 경매7계 · 063-259-5537(구내:5537)
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 1,487,914,440원매각기일 2026.06.15
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경900 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 | 516,950,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경900 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 | 495,390,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경900
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매7계 · 063-259-5537(구내:5537)
청구금액
1,487,914,440원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.26 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 1,055,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.16 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 1,055,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.27 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 738,500,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 516,950,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 107호 | 전용 62.01㎡ 대지권 32.75㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 108호 | 전용 72.61㎡ 대지권 32.75㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 8,600만원
최저매각가격
5억 1,695만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
5,169만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8
소재지(도로명)
-
상세주소
1동 1층 107호, 1동 1층 108호
토지 면적
32.75㎡
전용 면적
62.01㎡
물건비고
철근콘크리트구조 62.01㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 6,900만원
최저매각가격
5억 1,695만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
5,169만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8
소재지(도로명)
-
상세주소
1동 1층 107호, 1동 1층 108호
토지 면적
32.75㎡
전용 면적
72.61㎡
물건비고
철근콘크리트구조 72.61㎡
07
특이사항
일괄매각, 벽체를 제거하여 일괄로 소매점으로 이용 중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포전세권자 | 107호 108호 | 전입21.11.11 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임200만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 ""전주중화산동우체국"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설 및 학교, 주택 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 백제대로, 중산8길이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지지붕 5층 중 제1층 제107호, 제108호, 제2층 제201호로서,
외벽 : 돌붙임 및 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내인테리어 등 마감,
창호 : 새시창호입니다.
4) 토지의 용도
(1-가, 2-나) 소매점(Titleist),
(3-다) 골프연습장(EG스크린골프)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
공용위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
2필지 일단의 가로장방형 토지로서, ""대(상업용 건물용지)""로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약 50M, 서측으로 노폭 약 8M의 도로와 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
기호(①) 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m
~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지
역), 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학고), 상대보호구역(중산초등학교)입니다.
기호(②) 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m
~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한
구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학고), 상대보
호구역(중산초등학교)입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
-임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : 본건 기호(1-가,2-나)는 상호간 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 구분건물(일명 ""튼상가"")
로 이용중이며, 기호(3-다)에는 임차인 소유로 탐문조사되는 스크린골프설비(시스템)이 소재
합니다.